بازسازی ساختمان شکلی از مرمت و تعمیر است که توسط شخص یا اشخاصی بر روی یک ساختمان انجام می گیرد. مرمت ساختمان باعث می شود تا به شکل مطلوبی ماندگاری و طول عمر بنا افزایش یابد.
بازسازی مفهومی است که صرفاً برای ساختمان به کار می‌رود اما تعمیر و مرمت را می‌توان برای هر اثری به کار برد. به عبارت دیگر، عملیات بازسازی برای ایجاد تغییر و استفاده بهینه از فضا بر روی ساختمان صورت می‌گیرد. قبل از هر چیزی این تصمیم باید توسط صاحب ساختمان گرفته شود.
تغییر در نمای خانه، نورپردازی متفاوت، عوض کردن کف پوش ها ازجمله کاشی و سرامیک و پارکت ها، نوسازی پله ها، جایگزین کردن پنجره های دو جداره به جای پنجره های فرسوده و قدیمی از جمله فعالیت‌هایی است که تحت عنوان بازسازی انجام می‌گیرد.
تعریف بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان میتواند در زمینه‌های گوناگونی انجام شود و در هر زمینه تیم تخصصی و حرفه ای خود را می‌طلبد. برای این منظور لازم است ساختمان توسط تیم اجرایی، مورد بررسی دقیق قرار گیرد. در این مرحله تمامی ایرادات ساختاری بنا مورد مطالعه قرار گرفته و فهرست میشوند. سپس تصمیم می‌گیریم که بازسازی جزیی باشد یا کلی.
در بازسازی جزیی سرپرست گروه اجرایی، روند بهبود سازی بنا را تنها در قسمت های محدودی از ساختمان به کار می‌گیرد. به عنوان مثال؛ معمار فقط بخش هایی مانند آشپزخانه و سرویس های بهداشتی و حمام و …را در فهرست تغییر و بازسازی خود ثبت میکند. البته توجه داشته باشید، گاهی این امر تنها برای بهبود استفاده دوباره از بنا نیست؛ بلکه هدف زیباتر شدن فضا نیز می‌باشد.
دلایل بازسازی یک بنا چیست؟
دلایل بازسازی یک ساختمان قدیمی و فرسوده عبارتند از:
بازسازی به دلیل فرسودگی ساختمان: دلایل بازسازی ساختمان را می‌توان در چند زمینه بررسی کرد. اما در این متن تنها به چند مورد مهم و برجسته اشاره می شود. یکی از مواردی که بازسازی و مرمت بنا را توجیه می کند، فرسودگی ساختمان است. گاهی اوقات بنا بر اثر عواملی مانند تغییرات جوی و آب و هوایی، گذشت زمان و ساخت و ساز ساختمان های مدرن و شیکی که در مجاورت بنا انجام شده است، صورت می گیرد. ( ساخت و سازهای مدرن می تواند، در نگاه اول ساختمان شما را کهنه و نازیبا جلوه دهند).
در چنین شرایطی می توان قسمتی از ساختمان قدیمی و فرسوده را بازسازی کرد. یکی دیگر از دلایلی که مرمت بنا را در دستور کار قرار می دهد، تغییر کاربری ساختمان است. چنانچه صاحب ساختمان بخواهد، کاربری ساختمان را از مسکونی به تجاری یا برعکس تغییر دهد، نیاز است که در بافت بنا تغییراتی انجام دهد.در این شرایط، تیم بازسازی وارد عمل شده و به تغییر و مرمت ساختمان اقدام می کند.
بازسازی به دلیل تغییر دکوراسیون: تغییر دکوراسیون داخلی ساختمان نیز از جمله دلایلی است که بازسازی بنا را توجیه می کند. اگر از زندگی در محیطی یکنواخت و تکراری خسته شده اید و می خواهید المان های داخلی خانه و حتی نمای ساختمان کمی تغییر کند، حتماً از گروه بازسازی ساختمان مشاوره بگیرید.
همانطور که می دانید، زندگی در یک محیط یکنواخت و تکراری باعث می شود در روحیه و خلق و خوی افراد تأثیر منفی بگذارد. نیاز به تغییر در محیط هایی چون محیط اداری، محل کار و … باعث می شود تا راندمان کاری بهبود یابد.
پیشنهاد برای مطالعه
مزایای بازسازی ساختمان کدام است؟
مزایای بازسازی ساختمان قدیمی و فرسوده عبازتند از:
افزایش طول عمر بهره وری: قبل از ورود به بحث مزایای بازسازی ساختمان خوب است توجه شما را به این نکته کلیدی جلب کنیم؛ بازسازی بنا، باید با توجه به سال ساخت ساختمان صورت گیرد. همچنین، در پروسه بازسازی بنا، رای و نظر معمار و سرپرست تیم بسیار مهم است. کسی که رهبری تیم بازسازی را به عهده می گیرد، باید به تمامی مواد و مصالحی که در بازسازی مورد استفاده قرار می گیرد، آشنا باشد.
او باید روش ها و شیوه های به کارگیری فنون بازسازی بنا را نیز بداند. و اما مزایای مرمت ساختمان چیست و چه نفعی از این کار عاید ساکنین خانه می شود؟ یا اصلاً چرا بازسازی و مرمت ساختمان لازم است؟ در پاسخ به این سوالات باید گفت؛ بازسازی یک روش ساده و ارزان قیمت در حفظ و نگهداری بنا است. شما با تغییر برخی از فضاها و به بکار بستن برخی از مصالح باعث می شوید تا عمر بنا افزایش یابد.
صرفه جویی در انرژی: حتی در بازسازی ساختمان این امکان به وجود می آید که ما از فضایی که در اختیار داریم، بیشترین استفاده را ببریم. گاهی نیاز است بازسازی انجام شود چون هزینه مصرف سوخت بالا است. تنها با تعویض پنجره های قدیمی با پنجره های مدرن دوجداره یا تغییر سیستم گرمایشی و سرمایشی می توان از هدر رفت انرژی جلوگیری کرد. با به کارگیری آخرین استانداردهای فنی می توان کیفیت ساختمان را بهبود داد و بر قیمت بنا افزود. به وجود آمدن نمای زیبا و ظاهری شیک و جدید از مزایای بازسازی بنا است.
گاهی می توان با تغییر بخشی از ساختمان، فضای بیشتری برای استفاده به وجود آورد. زیرپله‌ها را می توان با کمی تغییر و مرمت تبدیل به مکانی برای انبار و چیدمان وسایل نمود. همچنین، با کمی تغییر در تراس می توان فضایی دنج و راحت برای اوقات استراحت به وجود آورد. شرکت سازین با به کارگیری بهترین مصالح و با برخورداری از تیمی حرفهای، پروژه های بازسازی بنا را به عهده می گیرد.
بهبود کیفیت زندگی با مرمت و تعمیر ساختمان
در ادامه موضوع مزایای بازسازی ساختمان باید به این نکات توجه داشت که هدف اصلی تعمیر و مرمت بنا، بهبود کیفیت زندگی است. همانطور که در متن فوق نیز گذشت، با کمی صرف هزینه می توان در مصرف انرژی صرفه جویی کرد. یکی از روش هایی که برای این منظور به کار گرفته می شود، نوسازی سقف در ساختمان های مسکونی است. با مرمت و بازسازی سقف می توان از اتلاف انرژی جلوگیری کرد.
سرپرست پیمانکار بازسازی بنا می تواند آخرین متدهای ایمن سازی سقف را به کار گیرد و با افزایش ایمنی، طول عمر ساختمان را بهبود دهد. گاهی نیز معمار تصمیم می گیرد با جا به جا کردن چند تیغه غیرباربر، به فضا وسعت داده یا از اندازه آن کم کند. انجام این گونه تغییرات یک طرح ایده آل برای بازسازی خانه است. گاهی داشتن سه اتاق خواب کوچک به مراتب کاربردی تر و مفید تر از در اختیار داشتن دو اتاق بزرگ بلا استفاده است.
پیشنهاد برای مطالعه
توجه به بحث زیبایی شناختی هنگام بازسازی
بازسازی ساختمان تنها به موارد افزایش ایمنی و تغییر کاربری اجزای داخلی ساختمان محدود نمی شود. بلکه می توان با کمک بازسازی نما و دکوراسیون داخلی، خانه را به محلی زیبا و دوست داشتنی تبدیل کرد. رنگ، اجرای کناف و پوشش های متنوع و بدیعی که در سقف و دیوار انجام می شود، فضای داخلی خانه را گرم و دوست داشتنی می کند. استفاده از قاب‌های زیبا برای آینه و تابلوهای نفیس، تزیینات مختلف سقف و به کارگیری سقف نماها و … از جمله مواردی است که می تواند فضای داخلی خانه را تغییر داده و احساس خوب و راحتی را برای کاربران آن بوجود آورد.
یکی دیگر از مواردی که می تواند در شمار مزایای بازسازی نما قرار گیرد، بحث سرمایه گذاری است. شما با هر هزینه ای که در این زمینه می کنید، در حقیقت به قیمت و بهای خانه خود افزوده اید. به عبارتی ، بازسازی می تواند ارزش ملک شما را افزایش دهد.
تفاوت بازسازی ساختمان و نوسازی ساختمان
خوب است بدانید، بازسازی ساختمان بحثی متفاوت از نوسازی بنا است. بازسازی، مربوط به تعمیر و مرمت بنایی است که به هر دلیلی کیفیت خود را از دست داده است. اما نوسازی تغییرات عمده تری را می طلبد و اغلب در ساختمان های بسیار قدیمی و فرسوده انجام می شود. در نوسازی بسیاری از اجزاء داخلی و خارجی ساختمان ممکن است دستخوش تغییر شود. تاسیسات، نقشه داخلی و استحکام دادن به ستون ها و سقف ها از جمله مواردی است که در نوسازی اعمال می شود.
| تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان | |
|---|---|
| بازسازی | نوسازی |
| مقاوم سازی ساختار کلی ساختمان | تغییر دکوراسیون داخلی ساختمان |
| احیای قسمت های آسیب دیده ساختمان در طول زمان | احیا نمودن یک فضای معماری بلااستفاده |
| تعمیر دیوار با مصالح مشابه اولیه | رنگ و نقاشی دیوارها یا نصب کاغذ دیواری |
| تعمیر ترک خوردگی و اسیب دیدگی کفپوش ساختمان | تعویض کفپوش ساختمان با کفپوش‌های مدرن |
| افزودن فضای جدید به آشپزخانه | تغییر دکوراسیون آشپزخانه |
| انجام تعمیرات مورد نیاز در فضای آشپزخانه | تعویض کانتر و کابینت آشپزخانه |
| مرمت و احیای نمای ساختمان | تعویض یا نصب وان یا شیرآلات جدید داخل دستشویی و حمام |
| رفع مشکلات تاسیسات ساختمان | تعویض کلید و پریز‌ها و استفاده از مدلهای جدید |
| ترمیم آسیب دیدگی‌های سقف مثلا ترک خوردگی | استفاده از سقف کاذب با طرح‌های مختلف |
چه افرادی در یک پروژه بازسازی ساختمان شرکت دارند؟
در بازسازی ساختمان نیاز است که از یک تیم حرفه ای کمک گرفت. این گروه می بایست حتما یک طراح دکوراسیون داخلی در اختیار داشته باشند. مهندس معمار نیز در شمار کسانی است که در این گروه قرار می گیرد و وظیفه اش طراحی فضاهای جدید، تهیه نقشه، ارائه طرح های اصلی و اولیه است. مهندس سازه نیز می تواند عهده دار تخریب بخشی از دیوارهای غیرحامل باشد. او ناظر بر ساخت و سازهای قسمت های جدید خانه است. دیگر اعضاء نیز در ساخت و ساز مشارکت داشته و در کنار تکنسین های برق و تاسیسات خدمات ارائه می دهند. گاهی نیز صاحب ساختمان در نظر دارد تراس یا پشت بام خود را به یک فضای سبز و دلنشین تغییر دهد. برای ساخت روف گاردن باید از یک کارشناس فضای سبز کمک گرفت. سرپرست تیم نیز تمامی مراحل را زیر نظر گرفته و وظیفه اش تأمین مصالح و تجهیزات مورد نیاز است. در مقاله “ویژگی های شرکت بازسازی ساختمان” به ویژگی های یک تیم حرفه ای باسازی ساختمان اشاره کرده ایم. پیشنهاد می کنم قبل از عقد قرار داد بازسازی ساختمان این مقاله را مطالعه کنید.
چگونه هزینه بازسازی را برآورد نماییم؟
یکی از مهمترین سوالاتی که در زمینه بازسازی ساختمان مطرح می شود، بحث هزینه های آن است. باید خاطر نشان کرد، اگر صفر تا صد کار بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی را به افراد متخصص و کاربلد بسپارید، مطمئناً برای شما کم هزینه تر خواهد شد. گاهی وقت ها، انجام بازسازی توسط افراد غیر حرفهای هزینه‌های گزاف و دوباره کاری‌های بیهوده‌ای را بر صاحب ساختمان تحمیل می کند. هزینه های بازسازی بر اساس این موارد سنجیده می شوند:
• ابعاد ساختمان،
• نوع تغییراتی که در ساختمان به وجود آمده است،
• قیمت مصالحی که برای بازسازی در نظر گرفته می شود،
• کیفیت مصالح
انواع بازسازی ساختمان و هزینه‌های مربوط به آنها کدام‌اند؟
هر پروژه بازسازی یک عملیات بزرگ و هزینه‌بردار است و قطعا انجام آن برای هر کسی ساده نیست. در هر بازسازی، فضای ساختمان از اختیار اهالی ساختمان خارج میشود و این مختل شدن جریان عادی زندگی نیز مشکلات خاص خودش را دارد. به هر صورت از هزینه تا دردسرهای بی‌پایان بازسازی ساختمان برای هر کسی در هر اندازه از پروژه های کوچک و بزرگ وجود دارد. البته بهتر است دورنمایی هرچند ساده از انواع روش‌های بازسازی ساختمان داشته باشید تا بهتر بتوانید در مورد هزینه‌های انجام آن تصمیم‌گیری کنید:
بازسازی تمام ساختمان
در این سبک بازسازی تمام فضاهای ساختمان با تمام جزئیات و امکانات کار شده در آنها مورد توجه قرار می‌گیرد. از جریانات ساده مانند رنگ، تزئینات ساختمان، کفپوش، طراحی اپن، محوطه سازی تا اجرای عملیات‌های زیربنایی مانند نوسازی و بهسازی تاسیسات ساختمان، اجرای سیم‌کشی و نصب امکانات مدرن شده و… در کانون هدف بازسازی تمام ساختمان است. هزینه بازسازی ساختمان با چنین ابعادی از کار قطعا زیاد است و نیاز به برنامه‌ریزی درست و تهیه نقشه‌های اجرایی و پیش بینی کلیه عملیات‌های عمرانی دارد.
پیشنهاد برای مطالعه
بازسازی ساختمان تاریخی
در برخی از بازسازی‌ها صرفاً به دنبال ایجاد یک محیط زندگی مدرن شده نیستیم. بلکه می‌خواهیم تا اصالت و فرهنگ غنی یک ساختمان تاریخی را در کنار امکانات مدرن و نوسازی شده حفظ کرده باشیم. ساختمان قدیمی معمولاً فقط به نوسازی زیرساخت‌های مکانیکی، تاسیسات، سیستم برق‌کشی و موارد مشابه نیاز دارند. اصولاً وقتی هدف بازسازی ساختمان تاریخی است، به دنبال تغییر پلان و یا ایجاد فضای جدید نیستیم. بلکه می‌خواهیم امکانات بنا را نوسازی کرده و یا در بنای قدیمی اما تاریخی از امکانات دنیای مدرن قرار بدهیم.
بازسازی زیربنایی
در این مورد به دنبال ایجاد یک ساختار جدید به جای ساختمان قدیمی هستیم. گاهی حجم خرابی‌های ساختمان قدیمی آنقدر زیاد است که هر گونه بازسازی با حفظ بنای قدیمی توجیه نمی‌شود. گاهی خود بنا آنچنان مستهلک شده است که چاره‌ای جز تخریب و ساختن یک ساختمان جدید نداریم. قطعا هزینه بازسازی ساختمان در ایده‌های زیربنایی زیاد است. اما در نهایت شما را از قید یک ساختمان کاملاً مستهلک شده رها میکند.
بازسازی به سبک خلق فضاهای جدید خانگی
اضافه کردن بخش‌های جدید به قسمت‌های قدیمی خانه از ایده‌های متداول در پروژه‌های بازسازی ساختمان است. غالبا در طراحی و کار با خانه‌های ویلایی دسته بازی در خلق چنین فضاهایی جدید و اضافه شده به بنای قدیمی داریم. اما گاهاً صاحبان خانه‌های آپارتمانی نیز مایل هستند تا تراس و یا حداقل بخشی از تراس بنا را به بخش اصلی خانه اضافه کنند. در این موارد نیز اگرچه زیربنای خانه اضافه نشده است، اما درکل بخش جدید به فضای قدیمی خانه اتصال پیدا خواهد کرد. در این روش بازسازی قاعدتاً به دنبال نوسازی تجهیزات در خانه‌های قدیمی نیستیم. حتما حتی ممکن است برای توسعه در یک خانه مدرن اقدام کنیم. در کل خلق فضاهای جدید یک ایده در بازسازی خانه است که روش‌های خاص خودش را دارد و با الگوهای متفاوت برای هزینه بازسازی ساختمان انجام میشود.
قوانین شهرداری در مورد بازسازی ساختمان (مجوزهای لازم برای بازسازی ساختمان)
بازسازی ساختمان نیز تابع قواعد و قوانینی است. شما برای تغییر در برخی از بخش های ساختمان نیاز به تاییدیه شهرداری دارید. نبود مجوز لازم می تواند برای شما دردسرهایی ایجاد کند. اگر قصد بازسازی منزل خود در زمینه های زیر را دارید، نیازی به گرفتن تاییدیه و مجوز نیست:
• تغییرات اعمال شده در کف، سیمان کاری، گچ کاری، نقاشی، تعمیر یا تغییر نما،
• اصلاح و مرمت موزاییک های حیاط یا تغییراتی که در محوطه صورت می گیرد،
• اعمال تغییر در پشت بام، سرویس های بهداشتی، تعویض درب و پنجره ها،
• مرمت و اصلاح و جابجایی لوله کشی های بنا،
• سیم کشی برق، نصب کولر و سیستم های گرمایشی و سرمایشی ،
• تخلیه چاه و یا احداث آن،
اما در بازسازی ساختمان چنانچه این تغییرات انجام شود، حتما نیاز به اخذ مجوز دارید. این موارد عبارت‌اند از :
• تخریب دیوار و برداشتن تیغه های حامل که وزن ساختمان بر دوش آن‌هاست،
• جابجا کردن مکان پله‌ها،
• تغییر دیوار پارکینگ‌ها،
• هر گونه جابجایی بخش های ساختمان که امنیت ساختمان و ساختمان های مجاور را تحت تاثیر قرار دهد.
در مقاله “ آیا بازسازی ساختمان نیاز به مجوز شهرداری دارد؟” کاملا به این مساله پرداخته شده است.
نکات مهم بازسازی ساختمان چیست؟
در زمان بازسازی باید تابع یک برنامه ریزی دقیق و مدون باشید تا از اشتباهات رایج در بازسازی ساختمان جلوگیری شود .قبل از انجام هر کاری و برای مدیریت مدت زمان بازسازی ساختمان، چک لیستی از مراحل بازسازی ساختمان داشته باشیم. هزینه ها بازسازی ساختمان را برآورد کنید. برای کوچکترین تغییر و مرمت در بنا چه در نمای ساختمان باشد و چه در طراحی داخلی آن حتما از یک تیم ماهر و کارکشته کمک بگیرید. توجه داشته باشید که استفاده از مصالح با کیفیت و رعایت استانداردهای فنی روز دنیا نتیجه کار را درخشان خواهد کرد. ضریب ایمنی در هر تغییر و مرمت را بسنجید و سعی کنید، به هیچ وجه از اصول ایمنی تخطی نکنید. طرح‌های خلاقانه و استفاده از مصالحی که دوست دار محیط زیست هستند، ارزش کار شما را دوچندان می کنند. شایان ذکر است، گاهی در عملیات بازسازی بنا، نیاز است سیستم لوله کشی ، برق رسانی و عایق کاری دچار تغییر شوند. همیشه برای انجام بازسازی خانه مبلغ بیشتری پول در نظر بگیرید که بتوانید از پس هزینه های پنهان این پروژه برآیید.
پیشنهاد برای مطالعه
چگونه یک آشپزخانه قدیمی را بازسازی کنیم؟
مراحل بازسازی ساختمان از 0 تا 100
مراحل بازسازی ساختمان موارد زیادی را شامل می شود و به طور معمول برای کارفرما استرس زا می باشد. این استرس می تواند مربوط به نتیجه کار، کافی بودن بودجه و … باشد. در این موارد، داشتن یک چک لیست بازسازی ساختمان، بسیار کمک کننده واقع می شود. زیرا زمان اتمام کار، نتیجه کلی کار و هزینه تقریبی آن را مشخص می کند و نتیجه ی کار را به سمت عالی شدن سوق می دهد. این عالی شدن همان هدف تهیه چک لیست است.
مزایای تهیه لیست کارهای بازسازی ساختمان چیست؟
چک لیست بازسازی ساختمان، در نگاه اول یک مورد بسیار ساده در بازسازی ساختمان به نظر می آید؛ اما تاثیر آن در روند پیشرفت کار بسیار زیاد است. اهمیت تهیه چک لیست را می توان در کتاب های زیادی که درباره ی مدیریت زمان نوشته شده است؛ مشاهده نمود. که در همه ی آن ها به اهمیت بالای تهیه چک لیست اشاره شده است.
چک لیست بازسازی ساختمان مزایای زیادی دارد که از آن ها می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- بهره وری را افزایش می دهد.
- انگیزه کارمندان را افزایش می دهد.
- سبب خلق ایده های نو و خلاقیت در کار می شود.
- در انجام پروژه نظم و سازماندهی ایجاد می کند.
- سبب ساده تر شدن برونسپاری کارها می شود.
- خطاهای کار را به حداقل می رساند.
- آیتم های اضافی به راحتی حذف می شوند.
- پروژه از مسیر هدف خارج نمی شود.
- دید کلی از نتیجه پروژه ایجاد می کند.
چک لیست بازسازی ساختمان ابتدایی چیست؟
چک لیست بازسازی ساختمان، در بسیاری از مواقع به امور تخصصی مربوط هستند که بررسی آن ها از قبل انجام می شود. اما برای تهیه یک چک لیست ابتدایی می توانید مراحل ساده ای را طی کنید که به روند پیشرفت پروژه، کمک بسیاری می کند. در واقع، برای تهیه یک چک لیست ابتدایی، باید گام های ساده ای را طی کنید که در ادامه به بررسی آن ها می پردازیم:
- بررسی اشتباهات سهوی: پیدا کردن اشتباهات، شکست ها و علت آن ها اولین قدمی است که باید برای تهیه یک چک لیست بردارید. این مورد، سبب هدفمند شدن چک لیست شما و کاهش اشتباهات سهوی می شود.
- افزایش ورودی های چک لیست: در بیشتر کارها، مشورت گرفتن یکی از مراحل غیر قابل حذف به شمار می رود. در واقع، قبل از شما کسانی بوده اند که مراحلی مانند پروژه شما را طی کرده و به اتمام رسانده اند و با مشکلاتی رو به رو شده اند. آگاهی از این مشکلات، می تواند بروزشان را در پروژه شما کاهش دهد.
- آیتم های کار را بنویسید: در مرحله ای که شما از خطاهای سهوی خود و مشکلات ایجاد شده برای دیگر کارفرماها مطلع شده اید؛ نیاز به نوشتن آیتم هایی است که برای انجام پروژه تان در نظر دارید. در چک لیست ابتدایی، پس از انجام هر آیتم، می توانید جلوی آن تیک بزنید و به ادامه کار بپردازید.
- درباره ی مراحل پروژه توضیح دهید: توضیح روند پروژه می تواند به صورت خلاصه نویسی رو به روی آیتم ها یا برای نیروهای کار انجام شود. این موضوع، می تواند خطاهای احتمالی توسط کارکنان را کاهش دهد.
- سنجش و بهبود چک لیست: در مرحله ای که چک لیست آماده است؛ باید به سنجش آن بپردازید و ایرادهای آن را شناسایی کرده و آن ها را اصلاح کنید. سپس پروژه را شروع کنید.
چک لیست کارهای بازسازی ساختمان شامل چه مواردی است؟
مراحل بازسازی ساختمان، با کمک یک چک لیست بازسازی به راحتی انجام می شود. علت اصلی شکست بعضی پروژه های بازسازی ساختمان، نداشتن یک برنامه دقیق است. این تفکر که برای بازسازی ساختمان، چک لیست ضروری نیست؛ سبب ایجاد مشکل در روند انجام پروژه می شود. در واقع، می توان گفت مهم ترین بخش بازسازی یک ساختمان، برنامه ریزی و تهیه چک لیست می باشد. در نتیجه، افرادی که برای بازسازی ساختمان چک لیست تهیه می کنند؛ همواره به نتیجه بهتری می رسند. چک لیست بازسازی ساختمان موارد بسیاری را شامل می شود. از مهم ترین آیتم هایی که برای این چک لیست ضروری است؛ می توان به موارد زیر اشاره کرد:
هدف شما از بازسازی ساختمان چیست؟
یکی از مهم ترین مواردی که در چک لیست ضروری است؛ هدف بازسازی ساختمان می باشد. از اهداف مهم بازسازی یا نوسازی ساختمان، می توان به جلوگیری از فرسودگی، افزایش مقاومت ساختمان، تهیه فضای جدید، افزایش آسایش برای ساکنین ساختمان، زیباسازی ساختمان و … اشاره کرد. در واقع، برای هرکدام از این اهداف، پروژه و آیتم های موجود در آن، متفاوت واقع می شود. در نتیجه مشخص کردن هدف شما از بازسازی ساختمان، بسیار مهم است.
بودجه شما برای بازسازی ساختمان چقدر است؟
بعد از مشخص کردن هدف شما از بازسازی ساختمان، تعیین بودجه، مرحله ای بسیار مهم به شمار می رود. در واقع، آیتم های موجود در چک لیست به بودجه شما بستگی دارد. هرچه بودجه بیشتر باشد؛ آیتم های موجود در چک لیست بیشتر می شود و در صورت کمبود بودجه، آیتم های غیر ضروری که هزینه زیادی دارند؛ حذف می شود.
آیا برای بازسازی ساختمان نیاز به وام دارید؟
بسیاری از افراد برای بازسازی ساختمان خود بودجه بسیار کمی دارند و برای تامین بودجه خود به گرفتن وام احتیاج دارند. اینکه چه زمانی و چگونه برای درخواست وام اقدام می کنید در انجام پروژه و زمان شروع آن تاثیر بسیار زیادی دارد. در واقع، برای بازپرداخت وام و ضرر نکردن، لازم است که چک لیست بازسازی ساختمان با دقت زیادی تهیه شود و از انجام هر آیتم غیرضروری اجتناب شود.
بهترین پیمانکار ساختمان را انتخاب کنید
همه ی ما با اصطلاح هرکاری را باید به کاردان سپرد؛ آشنا هستیم. بنابراین، مطلوب است که پروژه بازسازی ساختمان خود را به یک پیمانکار متخصص بسپاریم. این کار از مهم ترین موارد برای بازسازی ساختمان، محسوب می شود. پیمانکار خوب، پیمانکاری است که در کار خود منظم، خوش قول، قوی از نظر فنی و اجرایی و داشتن نرخ مناسب برای انجام کار می باشد. همچنین اخلاق خوب، اطلاعات بالا و تجربه، از دیگر ویژگی های یک پیمانکار خوب است. شما قبل از سپردن پروژه به پیمانکار، می توانید رزومه آن را بررسی کنید و بی شک، پیمانکاری که در تمامی پروژه های خود به خوبی عمل کرده است؛ می تواند گزینه مناسبی برای پروژه شما باشد.
طراحی و بازسازی منزل و ساختمان را با کمک معمار یا فرد متخصص انجام دهید
پس از انتخاب پیمانکار پروژه، باید معمار مناسب، برای طراحی بازسازی ساختمان خود را پیدا کنید. انتخاب یک معمار مناسب که طراحی خوبی ارائه دهد؛ ممکن است تا سالیان سال ساختمان شما را مدرن به نظر بیاورد. خدماتی که یک معمار خوب باید برای بازسازی ساختمان ارائه دهد؛ شامل موارد زیر است:
- مشاوره ساخت و ساز
- نقشه برداری
- تخریب ساختمان
- خدمات دکوراسیون داخلی
- خدمات نماسازی
- نصب سرامیک، کاشی و سفیدکاری
- آجرکشی و ساخت انواع دیوار
- ارائه نقشه برای فضای جدید
آیا ساختمان در کنار بازسازی نیاز به مقاوم سازی هم دارد؟
مقاوم سازی یک ساختمان، به معنای بهبود مقاومت آن در برابر عوامل محیطی و مکانیکی است. روش های بسیار زیادی برای مقاوم سازی ساختمان وجود دارد. در واقع، هدف اصلی مقاوم سازی، افزایش استحکام زیرساخت های ساختمان می باشد. در صورتی که نوسازی، بیشتر روی فاکتورهای زیبایی ساختمان، تمرکز می کند. بنابراین، اگر ساختمان شما نیاز به زیباسازی دارد و علاوه بر آن از استحکام بالایی برخوردار نیست؛ می توانید با مشورت متخصصین این حوزه به مقاوم سازی ساختمان خود نیز بپردازید.
آیا برای بازسازی ساختمان باید مجوز دریافت کنیم؟
در صورتی که بازسازی ساختمان شما جزئی باشد؛ به دریافت مجوز احتیاج ندارید. در واقع برای بررسی این مورد از چک لیست بازسازی ساختمان باید به مراحل بازسازی ساختمان خود نگاه کنید. اگر این چک لیست شامل مواردی از جمله رنگ آمیزی، تعمیرات استخر، تعویض درب وپنجره، مرمت کردن بام، نصب شوفاژ، لوله کشی آب، فاضلاب و گاز یا نماکاری دیوارها است؛ نیاز به اخذ مجوز ندارید. اما در غیر این صورت باید در پی کسب مجوز از شهرداری باشید.
آیا باید قبل از انجام بازسازی ساختمان نقل مکان کنید؟
در بیشتر موارد پاسخ این سوال بله است. در واقع، افرادی که می خواهند ساختمان خود را بازسازی کنند؛ در حین انجام مراحل بازسازی ساختمان باید خود را برای نقل مکان آماده کنند. زیرا در مراحل بازسازی ساختمان، صداهای بلند و گوش خراشی وجود دارد که می تواند برای ساکنین ساختمان، بسیار آزاد دهنده باشد و آرامش آن ها را سلب کند. بنابراین، بهتر است در حین بازسازی، نقل مکان کنید.
بازسازی ساختمان را زمان بندی کنید
یکی دیگر از موارد مهم در چک لیست بازسازی ساختمان، زمان بندی بازسازی آن می باشد. در واقع در همان ابتدای کار، باید بدانیم که بازسازی ساختمان، چقدر زمان می برد. البته عددی که ارائه می شود؛ یک عدد تقریبی است و ممکن است در نهایت این زمان، بیشتر یا کمتر باشد. زمان مورد نیاز برای بازسازی ساختمان به موارد زیر بستگی دارد:
- سال ساخت ساختمان
- نوع بازسازی
- کاربری ساختمان
- متراژ ساختمان
- منطقه و محله
- فصل و آب و هوا
- کیفیت کار
بستن قرارداد و شروع کار بازسازی ساختمان
در نهایت، پس از تهیه چک لیست بازسازی ساختمان، زمان بستن قرارداد پیمانکار، معمار و دیگر نیروهای کاری بوده تا بازسازی ساختمان خود را شروع کنید. پیشنهاد ما به شما این است که در تمام مراحل بازسازی ساختمان، حضور داشته باشید و با چک کردن موارد مهم موجود در چک لیست بازسازی ساختمان، از انجام تمامی مراحل، اطمینان حاصل کنید.
برای چک لیست صفر تا صد بازسازی خانه و ساختمان چه نکاتی را باید رعایت کرد؟
چک لیست بازسازی ساختمان، تک تک مواردی را که باید در حین پروژه بازسازی ساختمان، صورت بگیرد؛ شامل می شود. در چک لیست بازسازی ساختمان، تمام آیتم های پروژه، با اولویت بندی، زمان و هزینه هرکدام نوشته می شود. به طور کلی بازسازی هر ساختمان می تواند به دو صورت انجام شود. اول بازسازی است که طوری انجام می شود که هویت اصلی خانه حفظ شود و دوم نوسازی است که در آن علاوه بر تعمیر فضاهای موجود در خانه، هویت اصلی آن تغییر می کند. حال اینکه شما به چه سبکی بازسازی کنید؛ به سلیقه تان بستگی دارد. همچنین می توانید از گروه های متخصص در این مورد مشورت بگیرید.
مراحل بازسازی ساختمان، در نهایت سبب تغییراتی در ساختمان شما می شود. بنابراین هر سبک از بازسازی برای ساختمان شما مناسب نیست و باید قبل از انجام بازسازی ساختمان، یکسری سوالات از خود بپرسید:
- پتانسیل بازسازی خانه شما چقدر است؟
- آیا برای بازسازی که در نظر گرفتید؛ فضای کافی وجود دارد؟
- خانه هایی شبیه به خانه خود را بررسی کنید و ببینید که آیا بازسازی برای آن ها موفقیت آمیز بوده است یا خیر؟
- هزینه و زمان کافی برای بازسازی ساختمان شما چقدر است؟
- آیا بازسازی سبب افزایش قیمت ساختمان شما می شود یا خیر؟
مراحل بازسازی ساختمان به دو صورت انجام می شود. یکی بازسازی زیرساخت ساختمان و دیگری بازسازی دکوراسیون آن است. از مراحل این بازسازی ها می توان به ترتیب به ارزیابی خانه، شناسایی محل هایی که دچار پوسیدگی شده اند، بررسی کف و سقف ساختمان، زیر سازی ها، نصب درب و پنجره جدید و در نهایت انتخاب نوع متریال می باشد.
چک لیست بازسازی ساختمان، آیتم های مهمی را شامل می شود که سعی کنید تمامی این آیتم ها را در چک لیست خود به کار بگیرید. در ادامه به بررسی چند مورد از این آیتم ها می پردازیم:
- تخریب دیوارهای اضافی و احداث تیغه بندی جدید برای داخل و خارج خانه
- تعویض و نصب درب و پنجره ها(در صورت کافی بودن بودجه استفاده از درب های ضد سرقت)
- تغییر آشپزخانه و لوازم موجود در آن
- تعویض پوشش سقف ساختمان
- کف سازی جدید برای خانه شامل استفاده از سرامیک ها، سنگ ها، پارکت و …
- تعویض قطعاتی که فرسوده شده اند.
- رنگ آمیزی دیوارها یا نصب کاغذ دیواری
- حل مشکلات مربوط به رطوبت خانه
- بررسی چاه فاضلاب
نمونه یک چک لیست جهت بازسازی ساختمان
اولین چیزی که باید در چک لیست بازسازی ساختمان خود اضافه کنید، داشتن یک برنامه است. داشتن برنامه کمک می کند تا در گام اول مدت زمان بازسازی ساختمان کلنگی را مدیریت کنید. فهرستی از کارهایی که قرار است انجام دهید و قراردادهایی که قرار است منعقد کنید، تنظیم کنید. پیمانکارانی را در منطقه خود پیدا کنید که میتوانند متناسب با بودجه شما کار انجام دهند. هر گونه مجوز شهری را که نیاز دارید، اخذ کنید. رعایت تمامی این موارد قبل از شروع مراحل بازسازی ساختمان ضروری است.
اسکلت ساختمان خود را بررسی کنید
از متخصصین بخواهید فونداسیون، نما، سقف، پنجره ها، لوله کشی و سیستم های الکتریکی را بررسی کنند تا مطمئن شوند که نیازی به مقاوم سازی ساختمان در آن قسمت وجود ندارد. بنابراین با توجه به چک لیست آیتم های بازسازی ساختمان خود، نیازی نیست که با هزینه گران قیمتی متوجه شوید که آیا انجام برخی کارها ضرورتی دارد یا خیر، در حالی که فونداسیون خانه شما به بازسازی نیاز دارد.
بر اساس لیست کارهای بازسازی خود، تخریب را آغاز کنید
یک سطل زباله بزرگ برای نگهداری کلیه ی زباله های خود تهیه کنید و عملیات تخریب و حذف را آغاز کنید. کابینت ها را بیرون بیاورید، دیوارها را بردارید و کاشی های قدیمی را از بین ببرید. اگر در حین انجام مراحل بازسازی ساختمان در خانه زندگی نمی‌کنید، تا جایی که میتوانید آن را سریع تر تخریب کنید.
ساختارهای جدید را چارچوب بندی کنید
اگر در طی انجام آیتم های بازسازی ساختمان اقدام به افزودن یا حذف دیوار کردید در صورت نیاز، تیرهای نگهدارنده اضافه کنید. پنجره ها و درهای بزرگ، اضافه یا حذف کنید و هر کار دیگری که مربوط به سازه است انجام دهید.
برق، لوله کشی و کانال جدید اضافه کنید
به چک لیست بازسازی ساختمان خود توجه کنید. دقت داشته باشید که وارد کردن لوله ها، افزودن سیم کشی های برق جدید یا تجهیز سیستم تهویه می بایست قبل از نصب عایق و دیوار کامپوزیت انجام شود.
دیوارها را عایق بندی کنید، سپس دیوارهای کامپوزیت را نصب کنید
در ضمن ادامه‌ی مراحل بازسازی ساختمان، به عملیات نصب و عایق سازی دیوارها بپردازید. پس از انجام، می توانید دیوار کامپوزیت را نصب کنید.
نصب پنجره ها و نجاری
پس از اتمام عملیات نصب دیوارها، میتوانید اقدام به نصب پنجره های جدید نمایید. همچنین میتوانید در مدت زمان انجام این مرحله از آیتم های بازسازی ساختمان، قالب‌های جدید، قرنیزها، تزئینات و تو کارها را نصب نمایید.
طبق توصیه چک لیست مراحل بازسازی ساختمان، دیوارها را کامل نمایید
کاغذ دیواری ها را نصب کنید و کلیه ی امور مربوط به دیوارهای خود را تکمیل نمایید.
کفپوش جدید را نصب نمایید
در نهایت کفپوش خود را نصب کنید. این عملیات اغلب به عنوان آخرین مرحله در لیست کارهای بازسازی قرار گرفته و به انجام می رسد. به این دلیل که کفپوش جدید، کاشی، چوب سخت، لمینت و سایر سطوح، در هنگام انجام سایر آیتم های بازسازی ساختمان آسیب نبینند.
آیا باید قبل از انجام مراحل چک لیست بازسازی ساختمان، نقل مکان کنید؟
در حالت ایده‌آل اندازه و دامنه بازسازی، وضعیت خانواده و سبک زندگی شما تعیین میکند که آیا باید نقل مکان کنید یا خیر. در نهایت، همه چیز به نیازها و خواسته های فردی شما برمی گردد.
مراحل بازسازی ساختمان، چک لیست طراحی داخلی
قبل از شروع این مرحله:
- با پیمانکاران خود صحبت کنید و مطمئن شوید که کلیه ی امور و مراحل بازسازی ساختمان را در چک لیست خود وارد کرده اید.
- برنامه های خود را دوباره مرور کنید.
- تعمیرات را آغاز کنید.
در این مرحله از آیتم های بازسازی ساختمان باید سیستم هایی را که نیاز به ارتقا و تجهیز دارند تعمیر یا نصب کنید. به این منظور شما باید کارشناسان دارای مجوز مانند؛ پیمانکاران HVAC، برق و لوله‌کش را جهت ارزیابی و تعمیر تجهیزات و سیستم های خانه خود استخدام کنید. از ایده هایتان اطمینان حاصل کنید و در مورد نیازهای خود دقیق باشید و ببینید چه می خواهید. بر این اساس، پیمانکاران در نهایت مراحل بازسازی ساختمان را آغاز خواهند کرد. این مهم در آینده پروژه شما بسیار اثر گذار خواهد بود.
تعمیر/تعویض کفپوش
همیشه قبل از نصب یک طبقه جدید برای خانه خود، هزینه، دوام و جذابیت را در نظر بگیرید. طبقه جدید ممکن است نمای زیبایی به ملک شما بدهد، اما این امر لزوماً به این معنی نیست که در طول زمان همان تأثیر را خواهد داشت.
در چیدمان و فضا آرایی آشپزخانه خود تغییرات لازم را اعمال کنید
میتوانید کابینت‌ها، محل‌های ذخیره‌سازی یا میزها را کاملاً تغییر دهید اما لزوماً همیشه به این کار نیازی نیست. شما باید شرایط عناصر موجود را بررسی کنید و طبق آن، گزینه‌ای را انتخاب کنید که انجام آن امکان پذیر باشد. در آشپزخانه، حتی جزئی ترین به روز رسانی‌ها می تواند ظاهر فضای ساختمان را کاملاً متحول کند. به عنوان مثال، می توانید کفپوش جلوی سینک را تعویض کنید. همچنین میتوانید کفپوش اصلی را اصلاح کنید یا به سراغ کفپوش لمینت بروید تا ظاهری کاملا متفاوت داشته باشید.
همچنین در حین انجام مراحل بازسازی ساختمان و فضایی همچون آشپزخانه، باید بررسی کنید که آیا کفپوش آشپزخانه کثیف یا شکسته هست یا خیر. در حالت ایده آل، بهتر است برای ارتقای ظاهر خانه خود به سراغ پوشش کف اتاق‌ها بروید. کارشناسان در این رابطه توصیه می کنند که با یک متخصص تماس بگیرید و به دنبال هیچ فعالیت سرخودی نباشید زیرا، هر مشکلی در خصوص کفپوش بسیار مهم است. برای آشنای بیشتر پیشنهاد می کنیم مقاله “بازسازی آشپزخانه قدیمی” که توسط تیم تحریریه شرکت بازسازی سازین تهیه شده است را مطالعه کنید.
کل خانه را دوباره رنگ آمیزی کنید
جای تعجب نیست که یک لایه رنگ تازه میتواند به طور کامل جلوه ی خانه شما را تغییر دهد. انجام این مورد از آیتم های بازسازی ساختمان، برای هر پروژه بازسازی ضروری است، به خصوص اگر دیوار کامپوزیت را تعمیر یا اضافه کرده باشید. پس از اتمام کار تعمیر، فضای داخلی خانه خود را برای رنگ آمیزی آماده کنید. اگر می خواهید کابینت آشپزخانه یا حمام خود را رنگ آمیزی کنید در ابتدا مطمئن شوید که آنها از قبل به خوبی سمباده کشی شده اند. کلیه‌ی چیزهایی را که نمی خواهید رنگ کنید، با پلاستیک یا نوار رنگ آمیزی بپوشانید.
فضای خانه را نورانی و روشن کنید
در حالی که ما همواره در ضمن بررسی چک لیست بازسازی ساختمان مشغول بازسازی آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و اتاق خواب هستیم اغلب از یک مورد مهم غفلت میکنیم، نور کافی. در واقع این مورد یکی از مهمترین عواملی است که میتواند فضای خانه شما را دلنشین تر و روشن تر کند. بنابراین، انتخاب گزینه‌هایی مانند لامپ‌های کف، چراغ‌های هنری، لامپ‌های رومیزی یا سایر وسایل روشنایی سقفی، همه راه‌های عالی برای روشن‌تر کردن فضای خانه شما هستند. بسته به بودجه در نظر گرفته شده برای انجام مراحل بازسازی ساختمان و نیز سبک خانه خود، می توانید گزینه های متنوعی را انتخاب کنید. هنگامی که طراحی فضای داخلی ساختمان به پایان رسید، دیگر زمان آن است که به نیازها یا الزامات بیرون ساختمان رسیدگی کنید.
بازسازی خانه، چک لیست طراحی نمای بیرونی
آیا امور مربوط به طراحی داخلی ساختمان خود را به اتمام رسانده اید؟ در این مرحله باید به تمام گزینه هایی که به ارتقای جذابیت خانه شما کمک می کند، نگاهی بیندازید. در ادامه مواردی را ذکر خواهیم کرد که میتوانید از آن ها برای تحقق این مهم استفاده نمایید.
1. نمای ورودی خانه خود را ارتقا دهید
مردم معمولاً قبل از اینکه وارد خانه شما شوند، تصمیم خود را در مورد ظاهر خانه شما می گیرند. به همین دلیل است که هرگز نباید قدرت نمای ورودی را دست کم بگیرید. بنابراین ورودی ساختمان را با استفاده از رنگ آمیزی یا تعویض چراغ های ایوان جلویی زیباتر کنید. حتی می توانید با تمیز کردن کامل درب جلو، ظاهری تازه به آن ببخشید.
2. یک منظره جذاب ایجاد کنید
زمانی که مراحل بازسازی ساختمان و طراحی فضای داخلی خانه خود را کامل کردید، می توانید به منظور افزایش جذابیت نمای بیرونی، چمن های اطراف ساختمان را مرتب کنید. کار را با کوتاه کردن چمن ها شروع کنید. درختچه ها و بوته ها را هرس کنید تا چمنزاری زیباتر بسازید و در نهایت جلوه ی خانه خود را فریبنده کنید. همچنین میتوانید اقدام به کاشت و پرورش گل، سبزیجات و یا درختان میوه کنید. این کار به طور قطع زیبایی محیط خانه شما را دو چندان می کند. گاهی اوقات حتی استخدام یک منظره ساز به منظور زیبا آرایی محیط اطراف ساختمان، اقدامی هوشمندانه به نظر می آید. گزینه های دیگری مانند اضافه کردن یک صندوق پستی زیبا یا شماره ساختمان نیز می تواند، در بهبود نمای کلی ساختمان موثر باشد.
از چک لیست بازسازی ساختمان چه انتظاری باید داشت؟
موارد موجود در چک لیست شما را در انجام مراحل بازسازی خانه راهنمایی می کند. همچنین به شما کمک می کند تا برای امور فنی ساده تر و کارهایی که کمترین میزان حساسیت را در لیست کارهای بازسازی ساختمان دارند مانند؛ رنگ‌آمیزی اتاق یا بازسازی پاسیو، آماده شوید. همچنین به شما نکاتی را جهت رسیدن به شرایط مطلوب به هنگام انجام مراحل بازسازی خواهد آموخت که در ادامه به چند مورد مهم از آنها اشاره خواهیم کرد:
- بدانید که اگر برنامه منسجم و منابع قابل اعتمادی داشته باشید، می توانید با فراز و نشیب ها کنار بیایید.
- هنر سازش را بیاموزید. به ندرت کسی می تواند هر آنچه را که می خواهد، از یک بازسازی به دست آورد. محدودیت‌ها میتوانند شامل عدم پتانسیل ساختمان جهت اجرای خواسته شما یا مکفی نبودن بودجه‌ی بازسازی جهت دستیابی به آن باشد. با این حال اگر به دنبال آن باشید، همیشه حد وسطی وجود خواهد داشت.
- برای نقل مکان در حین انجام مراحل بازسازی ساختمان آماده شوید. بازسازی می تواند با صدای بلند، نا به هنجار و دلخراش همراه باشد. گاهی اوقات بهترین کاری که می توانید انجام دهید این است که، قبل از آغاز عملیات از خانه خود نقل مکان کنید. اگر در حال بازسازی بخش قابل توجهی از خانه خود هستید به سکونت در منزل دوستان، گرفتن یک اتاق در هتل یا رفتن به یک تعطیلات طولانی فکر کنید.
- قبل از شروع آیتم های بازسازی ساختمان، به همسایگان خود اطلاع دهید که ممکن است در حین عملیات بازسازی سر و صدای زیادی در اطراف خانه شما وجود داشته باشد. مودبانه است کسانی را که در مجاورت خانه شما زندگی می کنند، از مشکلات احتمالی پیش رو آگاه کنید.
- یک طرح امنیتی داشته باشید. کارگران چگونه به خانه ی شما وارد یا از آن خارج می شوند؟ هنگام پایان کار و خروج کارگران از ساختمان، چه اتفاقی می افتد؟ از خود بپرسید که آیا لازم است مجموعه کلیدهای اضافی بسازید یا یک سیستم هشدار نصب کنید یا خیر.
چگونه در مراحل بازسازی ساختمان صرفه جویی کنیم؟
مراحل بازسازی ساختمان، همان طور که تا اینجا خواندیم؛ نکات بسیار زیادی را شامل می شود. مهم ترین نکته، برآورد هزینه بازسازی ساختمان است. زیرا تنها راه برای بازسازی درست و انجام پروژه به بهترین شکل ممکن، برآورد هزینه ها می باشد. در ابتدا باید بررسی کنید که آیا هزینه زیاد برای بازسازی ساختمان مورد نظرتان ارزش دارد یا خیر؟ سپس از مسیرهایی بروید که بتوانید در هزینه ها صرفه جویی کنید.
برای مثال، یکی از راه های صرفه جویی در هزینه، تعویض نکردن اسکلت کلی ساختمان است. یعنی در صورتی که اسکلت ساختمان بی نقص باشد؛ می توان آن را حفظ و ویژگی های کلی ساختمان را تغییر داد. در مورد دیگر، دقت کنید که ساختمانی که می خواهید بازسازی کنید؛ در چه نقطه ای از شهر قرار دارد. زیرا بازسازی ساختمانی که در مرکز شهر قرارداد؛ صرفه اقتصادی زیادی به همراه خواهد داشت.
از نکات قابل توجه دیگر، می توان به ارزش هنری ساختمان، متراژ آن، سن بنا و … اشاره کرد. در ابتدای بازسازی یک ساختمان، همواره کارفرما در ذهن خود، هزینه ها را پیش بینی می کند. البته باید گفت که با رعایت دو نکته زیر می توانید هزینه بازسازی ساختمان را کاهش دهید.
- قیمت گرفتن از افراد مختلف: قبل از خرید هرچیز یا بازسازی هر قسمت از چند کارشناس قیمت بگیرید تا از هزینه ها مطلع شوید. حال، با مقایسه این قیمت ها، بهترین قیمت پیشنهاد شده، در عین حال بهترین الگوی کاری را انتخاب کنید.
- فکر ساختمان چند صد متری را از سرتان دور کنید: اگر تمام تمرکز شما روی افزایش متراژ خانه باشد؛ هزینه های بسیار زیادی را برای شما به دنبال خواهد داشت. شما می توانید به جای افزایش متراژ خانه، روی کارایی فضاهایی که ایجاد می شود؛ تمرکز کنید
چگونه چک لیست مراحل بازسازی ساختمان را بر اساس موارد مناسب برنامه ریزی کنید؟
- یک متخصص معتبر استخدام کنید: هنگامی که صحبت از انجام مراحل بازسازی ساختمان می شود، اکثر مردم بر روی انتخاب های زیبایی شناسی تمرکز می کنند و در کنار آن متخصصانی را استخدام می کنند تا به امور فنی و جزییات کار رسیدگی کنند. بنابراین چگونه می توانید مطمئن باشید که در هنگام انجام آیتم های بازسازی ساختمان، موارد مناسبی را جهت اجرا انتخاب کرده اید؟ معماران، طراحان داخلی و پیمانکاران عمومی همگی می توانند از طریق این برنامه انتخاب شوند و اطمینان حاصل شود که اعضای تیم شما بر روی شیوه های ساختمانی پایدار متمرکز هستند.
- تجهیزات کم مصرف نصب کنید: در حمام از شیرآلات و توالت هایی که مصرف آب پایینی دارند، استفاده نمایید. اگر برایتان مقدور است وسایل پر مصرفی مانند ماشین لباسشویی را از مدلهایی که بالاترین رتبه انرژی دارند، انتخاب کنید. از لامپ‌های LED که باعث صرفه جویی در مصرف انرژی و هزینه ها میشوند، استفاده نمایید. علاوه بر این، پمپ های حرارتی می توانند خانه شما را خنک کنند یا آب شما را بسیار موثرتر گرم کنند. از هر فرصتی برای جایگزینی یک وسیله با سوخت فسیلی با وسیله‌ای برقی استفاده کنید. حذف سوخت های فسیلی گامی مهم به سوی ساختمان‌های کربن صفر است.
- در طی مراحل بازسازی ساختمان، از مواد سازگار با طبیعت و پرداخت های طبیعی استفاده کنید: هنگام انتخاب مواد برای ساختمان، بازسازی، طراحی داخلی و دکوراسیون، مواد طبیعی احیا کننده مانند بامبو یا چوب پنبه را در اولویت قرار دهید. امروزه، توصیه می‌گردد که در حین انجام مراحل بازسازی ساختمان از مواد طبیعی مانند؛ کنف، کاه و چوب که می توانند کیفیت هوای داخل خانه را ارتقا و مواد شیمیایی سمی موجود در محصولات مصنوعی را حذف کنند، استفاده نمایید.
- کاهش ضایعات: خرید وسایل قدیمی و دست دوم در تمامی زمینه ها از مُد گرفته تا کالاهای خانگی، به طور فزاینده‌ای در میان عموم رایج شده است. شایسته است به هنگام تدوین چک لیست بازسازی ساختمان، به ویژه در بحث بازسازی و دکوراسیون به این فلسفه سازگار با محیط زیست توجه کنید.
الهام بخشیدن به بازسازی ساختمان ها
پس از تدوین چک لیست مراحل بازسازی ساختمان و در نظر گرفتن بودجه بازسازی ساختمان، فضای بازسازی شده را در ذهن خود تصور کنید. آیا به یک فروشگاه لوازم خانگی رفته اید و به وسایل، پوشش کف یا لوازم خانگی نگاه کرده اید؟ آیا می دانید سبک دلخواه شما چیست؟ بسیاری از کارشناسان طراحی به منظور شناخت این موضوع، جستجو در گوگل را پیشنهاد می کنند. با این حال، به یاد داشته باشید که تصاویر می توانند فریبنده باشند. دیدن طراحی به صورت حضوری نیز کمک می کند تا بدانیم، در زندگی واقعی چه جلوه و جذابیتی دارد. اگر سبک طراحی خانه هر یک از دوستان خود را می پسندید، از آنها بخواهید که برای شما چند عکس از زوایای مختلف بیرون و داخل خانه ی خود بگیرند تا برای پیمانکار خود ارسال کنید.
اشتباهات رایج در بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان میتواند در عین سادگی، یک فرآیند پیچیده و چالش برانگیز باشد و اشتباهات در‌این مسیر غیرعادی یا دور از انتظار نیست. این اشتباهات میتواند از مسائل جزئی، تا خطاهای بزرگ که میتواند به طور قابل توجهی بر موفقیت پروژه تأثیر بگذارد، متغیر باشد. این مشکلات بالقوه، میتواند منجر به افزایش هزینه‌ها، تاخیر یا حتی شکست در کل پروژه شود. شناسایی و رفع‌این اشتباهات در مراحل اولیه، برای اطمینان از بازسازی و اتمام پروژه با موفقیت و همراه با رضایت طرفین، بسیار حیاتی می‌باشد. در زیر برخی از اشتباهات مهم و رایج در بازسازی ساختمان آورده شده است. با در نظر گرفتن‌این خطاها و اشتباهات، می‌توان در روند موفقیت پروژه بسیار تاثیرگذار بود. برخی از این اشتباهات عبارتند از:
برآورد اشتباه هزینه در بازسازی
یکی از رایج‌ترین اشتباهات در بازسازی ساختمان، دست کم گرفتن هزینه‌ها یا برآورد بیش از حد هزینه‌های بازسازی است. این موضوع، میتواند منجر به کمبود بودجه، مشکلات مالی و حتی تاخیر در تکمیل پروژه شود. تجزیه و تحلیل کامل هزینه با در نظر گرفتن جوانب مختلف بازسازی، از جمله مصالح، نیروی کار، و مجوزها، بسیار ضروری است. همچنین، لازم است هزینه‌های پیش‌بینی نشده نیز در این تجزیه و تحلیل حیاتی مدنظر قرار گیرند.
چگونگی اجتناب از این کار
برای جلوگیری از این اشتباه، باید با یک برآورد هزینه دقیق شروع کنید. این برآورد شامل تمام مصالح، نیروی کار، مجوزها و سایر هزینه‌های مرتبط با پروژه میشود. مشاوره و سپردن‌این کار، به متخصصان با تجربه در‌این زمینه بسیار مهم است. آنها میتوانند با توجه به استفاده از تجارب گذشته خود در اجرای بازسازی‌های مختلف، برآوردهای دقیقی را بر اساس پروژه‌های مشابهی که در گذشته انجام داده اند، ارائه دهند. علاوه بر‌این، همیشه حداقل 20-10٪ برای هزینه‌های پیش بینی نشده‌ای که اغلب در طول ساختوساز ایجاد میشود، در نظر داشته باشید.
نداشتن برنامه‌ریزی و زمان‌بندی درست
برنامه‌ریزی جامع، کلید موفقیت هر پروژه بازسازی است. اشتباه دیگری که اغلب در بازسازی ساختمان مرتکب میشود، عدم برنامه‌ریزی و زمان‌بندی مناسب است. بدون برنامه و جدول زمانی مشخص، پروژه میتواند به هم ریخته و آشفته شود و منجر به تاخیر و حتی افزایش هزینه‌ها گردد. ایجاد یک جدول پروژه دقیق که تمام مراحل لازم، جدول زمانی و منابع مورد نیاز برای هر مرحله از بازسازی را مشخص کند، ضروری است. این مرحله، شامل ایجاد یک جدول زمانی است که تمام وظایف، از تخریب تا بازرسی نهایی، و تاخیرهای غیرمنتظره را در بر می‌گیرد.
چگونگی اجتناب از این کار
استفاده از ابزارهای مدیریت پروژه میتواند به پیگیری پیشرفت کمک کند و اطمینان حاصل کند که همه چیز طبق برنامه باقی می‌ماند. نکته مهمی که نباید آن را فراموش کنیم، وقوع اتفاقات غیرمنتظره که ممکن است روند بازسازی را به تاخیر بندازند و تأثیرگذار باشند، حتی در پروژه‌های حرفهای امکان پذیر است. اتفاقات غیرمنتظره در هر پروژه ممکن است روند بازسازی را به تاخیر بندازند. حتی در کارهای حرفهای، این اتفاقات میتوانند تأثیرگذار باشند. بنابراین، انتظار داشتن از وقوع اتفاقات غیرمنتظره نادرست است. وجود متخصصان مجرب و استفاده آنها از ابزارها یا نرم افزارهای مدیریت پروژه، میتوانند به پیگیری پیشرفت و شناسایی زود هنگام مسائل احتمالی کمک کند.
غفلت از کیفیت مصالح
هرگز کیفیت مصالح مورد استفاده در پروژه بازسازی خود را فدای کمیت نکنید. کیفیت مصالح به کار رفته در بازسازی ساختمان نقش بسزایی در دوام و طول عمر سازه‌ی بازسازی شده دارد. استفاده از متريال با کیفیت پایین، ممکن است به ظاهر باعث صرفه جویی در هزینه‌ها شود، اما میتواند در طولانی مدت منجر به تعمیر و نگهداری مکرر و ایجاد هزینه‌های اضافی گردد. انتخاب مصالح و متريال با کیفیت بالا که استانداردهای لازم را در بر می‌گیرند و برای نیازهای پروژه‌های بازسازی مناسب هستند، بسیار دارای اهمیت می‌باشد. این مصالح، نه تنها دوام و ظاهر فضای بازسازی شده شما را بهبود می‌بخشد، بلکه ارزش ملک شما را نیز افزایش می‌دهد.
چگونگی اجتناب از این کار
همیشه از مواد باکیفیت و مطابق با استانداردها و مقررات لازم استفاده کنید و قبل از تصمیم گیری نهایی، گزینه‌های مختلف را تحقیق و مقایسه کنید. همکاری با یک معمار یا مهندس سازه واجد شرایط، سبب میشود تا متريال مناسب برای هر بخش از ساختوساز به درستی تعیین شود. بررسی‌های منظم کیفیت مصالح انتخابی در طول ساختوساز نیز به اطمینان از استفاده از مواد تایید شده کمک میکند.
در نظر نگرفتن ضوابط شهرداری در اجرای کار (عدم اخذ پروانه بازسازی)
ضوابط شهرداری نقش تعیین کننده‌ای در پروژه‌های بازسازی ساختمان دارد. عدم دریافت مجوزهای لازم یا رعایت نکردن قوانین بازسازی در ساختمان، میتواند منجر به جریمه، تاخیر و یا حتی مشکلات قانونی شود. لازم است قبل از شروع هر کار ساختمانی، تمام مقررات مربوطه را به طور کامل تحقیق و بررسی نمایید. لازم به ذکر است که برخی پروژه های حزیی در بازسازی ساختمان نیازی به مجوز ندارند اما در بازسازی برخی دیگر باید حتما مجوزهای لازم را در نظر گرفت. برای آگاهی و اطمینان کامل در این خصوص و پیروی از روند قوانین مربوطه، لازم است تا با متخصصان بازسازی در این زمینه مشورت‌های لازم را انجام دهید.
چگونگی اجتناب از این کار
همواره قبل از شروع هر پروژه بازسازی، با تیم مهندسین و متخصصان طراحی داخلی مجرب مشورت کنید. ممکن است در هر پروژه بازسازی، مقررات خاصی وجود داشته باشد که باید از آنها پیروی کنید و همچنین مجوزهایی که باید دریافت کنید. عدم انجام این کار میتواند منجر به جریمه شود یا حتی شما را ملزم به لغو کار تکمیل شده کند.
عدم توجه به معماری اصلی ساختمان
بازسازی‌ها باید در جهت تکمیل و ارتقاء معماری موجود ساختمان، طراحی شود. نادیده گرفتن ویژگی‌های اصلی معماری، میتواند منجر به نتیجه‌ای از هم گسیخته و غیراصولی شود. کار با معماران یا متخصصان طراحی که میتوانند به ادغام یکپارچه عناصر جدید در ساختار موجود کمک کنند، بسیار ضروری می‌باشد.
چگونگی اجتناب از این کار
مشاوره و به کارگیری یک معمار باتجربه که سبک معماری ساختمان را به خوبی می‌شناسد، اهمیت بالایی در‌این مرحله دارد. معمار باید طرحی ایجاد کند که به سبک معماری اصلی ساختمان خدشه‌ای وارد نشود و در عین حال نیازهای معماری مدرن را برآورده کند. در این مرحله، ابتدا سبک معماری خود را بشناسید. سپس با معمار مربوطه ارتباط برقرار کنید و نمونه کارهای وی را بررسی کنید، با توجه به نیازهای بازسازی ساختمان.
عجله در انتخاب پیمانکار و نبستن قرارداد بازسازی
انتخاب تیم پیمانکاری حرفهای و مناسب برای یک پروژه بازسازی موفق، بسیار مهم است. عجله در تصمیم گیری، بدون بررسی کامل پیمانکاران بالقوه، میتواند منجر به عملکرد ضعیف، تاخیر و افزایش در هزینه‌های اجرا شود. تحقیق و مشورت با چندین پیمانکار، بررسی نمونه کارهای اجرایی آنها، قبل از تصمیم گیری نهایی بسیار مهم است. علاوه بر‌این، داشتن یک قرارداد بازسازی دقیق با رعایت تبصره‌های قانونی برای هر دو طرف قرارداد، بسیار ضروری است که به وضوح محدوده کار، جدول زمانی، شرایط پرداخت و سایر جزئیات مرتبط را مشخص میکند.
چگونگی اجتناب از این کار
همیشه قبل از انتخاب پیمانکار، تحقیقات کاملی انجام دهید. برای انتخاب پیمانکار وقت بگذارید. علاوه بر مشاوره جهت بازسازی پروژه تان با تیم پیمانکاری، نمونه کارهای قبلی آنها را بررسی کنید. هنگامی‌که یک پیمانکار را انتخاب کردید، از قراردادی که امضا می‌کنید،این اطمینان خاطر را به دست آورید که تمامی قوانین برای هر دوطرف قرارداد به صورت یکسان و عادلانه رعایت خواهد شد. علاوه بر آن، گاهی لازم است تا با پرداخت بیشتر به پیمانکاری باتجربه تر، از هزینه‌های احتمالی ناشی از اجرای فاقد کیفیت جلوگیری کرد و کیفیت اجرا را نباید فدای کمیت آن کرد.
انتخاب لوازم خانگی در لحظه آخر
در بسیاری از بازسازی‌های ساختمان، صاحبان خانه، اغلب انتخاب لوازم خانگی را تا آخرین لحظه رها می‌کنند. این مسئله میتواند به تصمیم‌های عجولانه و محدودیت در انتخاب‌ها منجر شود. در پایان، وسایلی انتخاب میشوند که با سبک معماری طراحی شده همخوانی ندارند یا برای آن فضا مناسب نیستند.
چگونگی اجتناب از این کار
در حالت‌ایده آل، لوازم خانگی باید در مراحل اولیه بازسازی انتخاب شوند. این گزینه امکان اجرای هر طراحی یا اجرا در ابعاد و فضاهای ساختمان را فراهم میکند. در حوزه‌هایی نظیر سیم‌کشی برق یا لوله‌کشی، به دقت اجرا میشوند و در مکان مناسب قرار می‌گیرند. ابعاد لوازم مختلف ساختمان را اعم از یخچال، مبلمان، تختخواب و…. را با توجه به طراحی در نظر بگیرید. یک نکته بسیار مهم دیگر این است که با اعتماد به طراح داخلی خود، در انتخاب وسایل و لوازم خانه، آنها را با توجه به سبک معماری مورد نظر انتخاب کنید.
به طور مثال ممکن است سبک بازسازی شما مینیمال بوده، اما انتخاب شما، مبلمان‌های کلاسیک و استیل باشد؛ یا حتی در انتحاب رنگ‌ها و تم طراحی دچار اشتباهات بزرگی شوید. این نکته بسیار مهم بوده و به طور یقین در زیبایی شناسی بازسازی پروژه شما تاثیرگذار خواهد بود؛ به قدری که حتی پس از بازسازی به دلیل انتخاب لوازم اشتباه، از نتیجه کار راضی نخواهید بود. بنابراین حتما در‌این زمینه با معمار و طراح داخلی خود، مرحله به مرحله مشورت کنید و پیش بروید.
اشتباهات بازسازی ساختمان به عهده کیست؟
تعیین مسئولیت اشتباهات بازسازی ساختمان، بسته به شرایط مختلف، متغیر است. به طور کلی، مسئولیت میتواند بین طرف‌های مختلف درگیر در پروژه، از جمله صاحبان خانه، پیمانکاران، معماران، طراحان و تامین کنندگان تقسیم شود. میزان مسئولیت به عواملی مانند قراردادها، سهل انگاری، رعایت مقررات و رعایت استانداردهای لازم بستگی خواهد داشت. انتخاب پیمانکار کم تجربه و نامناسب علاوه بر عدم رضایت، منجر به خسارات جانی و مالی در پروژه میشود.
خسارات ناشی از عدم طراحی نامناسب یا اجرای ضعیف به ترتیب به عهده تیم طراحی و تیم اجرایی می‌باشد. لازم به ذکر است که انتخاب نادرست تیم معماری، طراحی داخلی، و تیم اجرا به دلیل ارائه پیشنهادهای هزینه‌های کمتر، ممکن است منجر به تخریب در بسیاری از موارد گردد. عدم اعتماد به توصیه‌های متخصصان و خرید بدون دقت مواد با کیفیت پایین میتواند به بازسازی و افزایش هزینه منجر شود. اهمیت ندادن به جزئیاتی چون رنگ و ابعاد در انتخاب مصالح خانه نیز باعث نیاز به دوباره‌کاری و افزایش هزینه‌ها میشود.
جمع بندی
به انتهای مبحث بازسازی ساختمان رسیدیم. اگر از ابتدای این متن همراه ما بوده باشید، با موارد مهم و اساسی در زمینه مرمت و تغییر ساختمان آشنا شده اید. تعریف بازسازی بنا، مراحل اجرایی آن ، مزایا و دلایل این امر برای مخاطب گرامی این پست شرح و توضیح داده شد. دانستیم این عملیات کار ساده ای نیست و برای موفقیت در انجام این پروسه حتما باید با یک تیم حرفه ای که در زمینه های مختلفی مهارت دارند، مشورت کرد. گفتیم در این پروسه هزینه هایی وجود دارد که تنها هنگام بازسازی خود را نشان می دهد.
لذا حتما از کافی بودن، مبلغ و بودجه‌ای که برای این کار در نظر گرفته اید، مطمئن شوید. در ادامه لازم است یک توضیح تکمیلی نیز به این موارد بیفزاییم؛ بازسازی ساختمان‌های قدیمی دارای روش های مختلفی می باشد. به سبب اهمیت این موضوع و در مقاله ای جدا به انواع روش های بازسازی ساختمان های قدیمی پرداخته ایم. در هنگام تخریب، تنها قسمت هایی از ساختمان می توانند حذف شوند که بر اساس نقشه ساختمان، جزو تیغه‌های حامل نباشند. امنیت ساختمان و دیگر ساختمان های مجاور می بایست تامین شود.
یکی دیگر از مراحلی که در پروژه بازسازی ساختمان مورد توجه قرار می گیرد، ساخت و ساز فضاهای جدید است. هر گونه تغییر در نقشه ساختمان و تغییر و جابجایی ستون، تیغه های حامل ، حذف یا اضافه تراس و … از جمله مواردی است که باید از شهرداری مجوز گرفت. طبق متنی که در اختیار شما قرار گرفت، هر گونه هزینه در اجرای پروژه تعمیر و مرمت بر ارزش بهای ملک افزوده و نوعی سرمایه گذاری به شمار می رود.
سلام
مفید بود
با تشکر از عنایت شما.
سلام چه مدت طول می کشه تا یک ساختمانی کلنگی به طور کامل نوساز بشه و مدت زمان بیشتری قابلیت بهره برداری داشته باشه؟
با عرض سلام و درود، به فاکتورهای گوناگونی بستگی داره: مثلا فصلی که برای بازسازی انتخاب کردید، متراژ و زیربنا، بودجه مورد نظر، مهارت و تخصص کارگران و … در صورت نیاز به کسب اطلاعات دقیق به مقاله مدت زمان بازسازی ساختمان رجوع نمایید
با سلام، می خواستم نمونه پروژه های بازسازی رو که مجموعه سازین انجام داده ببینم با تشکر، روح اللهی هستم.