خانه‌ی شما سرمایه‌ی شما است. این خانه چه در فضاهای ویلایی و یا ساختمان‌های بلندمرتبه و آپارتمانی محل زندگی و آسایش شما است. قاعدتاً به سادگی نمی‌توانید از کنار فرسودگی و یا مشکلات و تخریب برخی بخش‌های آن عبور کنید. از طرفی مایل نیستید تا در خانه‌ای با بخش‌های فرسوده و تخریب شده زندگی کنید. در چنین شرایطی نیاز به بازسازی ساختمان و طراحی دکوراسیون داخلی خانه دارید. اما هزینه بازسازی ساختمان چه مقدار است؟ آیا می‌توانیم از روش‌هایی مؤثر برای کاهش قیمت بازسازی ساختمان استفاده کنیم؟ آیا هزینه‌ی بازسازی خانه در مقایسه با ساخت مجدد بنا منطقی و مقرون به صرفه است؟ در این مقاله همراه با شرکت بازسازی ساختمان سازین همراه باشید، تا با هم به جزئیات کاملی از نحوه مراحل و هزینه بازسازی ساختمان های قدیمی بپردازیم.
مهمترین نکته در تعیین هزینه بازسازی ساختمان چیست؟
عمق خرابی‌ها و حجم تغییرات در ساختمان مقدار هزینه بازسازی ساختمان را معین می‌کند. در هر پروژه بازسازی با شرایط بسیار متفاوتی مواجه هستیم. گاهی عمق خرابی‌های ساختمان درصد بازسازی تأسیسات بنا است و گاهی لازم است تا فضای طراحی دیوارها، نمای ساختمان و یا سقف بنا را بازسازی کنیم. در پاره‌ای از موارد نیز با مقدار تخریب کلی از اسکلت اصلی و باربر سازه مواجه هستیم.
هر اندازه عمق خرابی‌ها بیشتر باشد، مقدار هزینه بازسازی خانه نیز افزایش پیدا می‌کند. به عنوان مثال وقتی از اعضای باربر ساختمان مثلا یک ستون اصلی بنا دچار تخریب شده است، مراحل بازسازی جزئیاتی فراتر از نوسازی تأسیسات و یا زیباسازی خانه را شامل میشود. در چنین شرایطی باید روش های مقاوم سازی ساختمان را در پیش بگیریم. اما وقتی کل مراحل بازسازی و نوسازی تأسیسات و یا تعویض درب و پنجره‌ها تمام میشود، مقدار قیمت بازسازی خانه چندان رقم چشمگیری نیست.
پیشنهاد برای مطالعه
در مقابل سطح خواسته‌های کارفرما نیز در مقدار هزینه و قیمت بازسازی ساختمان تأثیرگذار است. انتخاب متریال، سطح بازسازی‌ها و… از جمله عواملی است که کاملاً بسته به سلیقه کارفرما تعیین میشود. هر اندازه از متریال بهتری در بازسازی استفاده کنیم، قاعدتاً نتایج مؤثرتری در انتظار پروژه است. اما دامنه قیمت بازسازی ساختمان و خانه افزایش پیدا می‌کند.
یکی از عوامل کلیدی در تعیین قیمت تعمیر و بازسازی ساختمان که کمتر مورد توجه قرار دارد، مسیر بازسازی ساختمان است. اگر برای بازسازی خانه برنامه نداشته باشید و بدون پیش بینی چالش‌ها اقدام به نوسازی کنید، قاعدتاً در حین کار با جزئیاتی مواجه می‌شوید که فکری برای آنها ندارید و این جزئیات مقدار هزینه تعمیر و بازسازی ساختمان را افزایش می‌دهد. گروه سازین از مجری تخصصی بازسازی ساختمان های قدیمی و کلنگی است که برای تمام مراحل کار در هر سطح از فضاهای تخریب شده برنامه‌ریزی کرده و تمامی جزئیات را پیش بینی خواهد کرد. به این ترتیب مقدار هزینه بازسازی خانه در یک برنامه مدون و پیش بینی شده تا حد بسیار زیادی کاهش پیدا می‌کند.
عوامل موثر در هزینه بازسازی ساختمان و خانه کلنگی چیست؟
فاکتورهای گوناگونی در قیمت تعمیر و بازسازی ساختمان و خانه کلنگی تاثیرگذار می‌باشند. هنگام بازرسی خانه شما باید به تمامی این فاکتور ها توجه داشته باشید تا بتوانید با کمترین مشکل روند بازسازی را پیش ببرید. بیایید با یکدیگر در ادامه این فاکتور ها مورد بررسی قرار دهیم.
- تخریب: اولین فاکتوری که می‌تواند در قیمت بازسازی ساختمان و خانه کلنگی تاثیرگذار باشد هزینه تخریب است. قاعدتاً برای تخریب کردن و جابه‌جایی نخاله های موجود، شما باید هزینهای را بپردازید.
- تاسیسات: از دیگر مواردی که می‌تواند در لیست هزینه بازسازی تعمیر و بازسازی ساختمان و خانه کلنگی مورد بررسی قرار بگیرد، هزینه تاسیسات می‌باشد. شما با به هم ریختن نقشه کلی ساختمان باید لوله‌کشی های آب، فاضلاب، برق، گاز و … را نیز جابجا کنید.
- ساخت: هزینه ساخت شامل فاکتور هایی مانند کف سازی، دیوار کشی، گچ کاری، کاشی کاری و …. میشود. این هزینه ها با توجه به مواد اولیه استفاده شده، متراژ خانه شما و پیچیدگی آن، متغیر می‌باشند.
- نما: اگر می‌خواهید بازسازی خانه کلنگی را تمام و کمال پیش ببرید، قاعدتاً بهتر است که نمای ساختمان خود را نیز تعویض کنید.
- دستمزد پیمانکاران: از دیگر مواردی که می‌تواند در هزینه بازسازی خانه کلنگی مورد بررسی قرار بگیرد، دستمزد پیمانکار می‌باشد. مواردی که ما پیشتر برای شما گفتیم، مربوط به تهیه مواد اولیه و هزینه های موجود در این زمینه می‌باشند. شما باید علاوه بر تهیه مواد اولیه، دستمزد پیمانکار و کارگران ساختمان را نیز در هزینه های مربوطه حساب کنید.
هزینه بازسازی آشپزخانه شامل چه جزئیاتی است؟
آشپزخانه از فضاهای چالش برانگیز در بازسازی خانه است. بخش مهمی از هزینه بازسازی ساختمان برای بازسازی و نوسازی محیط آشپزخانه صرف میشود. زیرا در این فضا لایه‌های متعددی از تأسیسات، تجهیزات و امکانات حضور دارند. این لایه‌ها به قرار زیر هستند.
- تأسیسات لوله‌کشی آب سرد و گرم
- تأسیسات فاضلاب
- سیم‌کشی برق آشپزخانه
- سیستم تهویه
- کاشی دیوار و سرامیک کف
- کابینت دیواری، اپنی و…
- تأسیسات گازکشی
آشپزخانه محیط مرطوبی است و وقتی فرسودگی حادث میشود، در صورت کم اهمالی متأسفانه بخش‌های متعدد این فضا را درگیر می‌کند. غالباً صاحبان خانه‌ها در اوج خرابی‌ها و یا نهایت فرسودگی تأسیسات است که برای بازسازی آشپزخانه اقدام میکنند. عمده موارد نیز خرابی و یا ترکیدگی تأسیسات آب و فاضلاب است که باعث تخریب دیگر بخش‌های آشپزخانه شده است.
هزینه بازسازی آشپزخانه می‌تواند بسیار متغیر باشد. از تعویض تأسیسات لوله‌های آب سرد و گرم تا نوسازی سیستم فاضلاب که نیاز به کنده‌کاری دارند تا نوسازی و نصب کابینت جدید و یا کاهش کاشی‌کار جدید در این لیست بلند بالا قرار میگیرند.
معمولاً در بازسازی کل فضای آشپزخانه باید تمامی تأسیسات و کابل‌های برق را تعویض کنیم. در عین حال نیاز به کاشی‌کاری جدید داریم. نصب کابینت جدید نیز الزامی حتمی است. این پروسه به تنهایی بار مالی در هزینه بازسازی خانه را بسیار افزایش می‌دهد. اما اگر نگران هزینهها هستید، میتوانید فقط به تعمیر و بازسازی بخش‌های آسیب دیده بدون خراب کردن و یا حذف بخش‌های سالم محیط آشپزخانه اقدام کنید. برای این منظور به خدمات مشاوره یک کارشناس خبره نیاز دارید. این کارشناسان با بررسی فضای آشپزخانه می‌توانند بخش‌های سالم از بخش‌های تخریب شده را تمیز داده و در مراحل بازسازی با حفظ تجهیزات سالم، برنامه مدونی برای بازسازی فضای آشپزخانه طراحی کرده و به این ترتیب از بار مالی و سنگین در هزینه بازسازی ساختمان و خانه بکاهند. برای کاهش هزینه بازسازی آشپزخانه پیشنهاد می کنم مقاله “چگونه با بودجه کم آشپزخانه را بازسازی کنیم؟” را مطالعه کنید.
۱۳ روش کاهش هزینه و قیمت بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان علاوه بر اینکه نمای ظاهری و داخلی ساختمان را جدید‌تر می‌کند، باعث می شود در هزینه ها صرفه جویی شود. بازسازی ساختمان فرسودگی‌های ساختمان را از بین می‌برد، به طول عمر ساختمان می افزاید و قابلیت اسکان را بیشتر می کند. با این وجود می‌‌توان به جای هزینههای زیاد جهت ساخت و ساز مجدد از رفع ایرادات ساختمان با بازسازی بهره برد.
چه عواملی بر قیمت بازسازی ساختمان تاثیر دارند؟
مهمترین عوامل موثر بر قیمت بازسازی ساختمان عبارتند از:
رابطه بین سبک بازسازی و قیمت بازسازی ساختمان
در رابطه با بحث کاهش هزینه بازسازی ساختمان باید بدانید که بازسازی ساختمان به سبک‌های مختلفی انجام می شود. در ادامه هر یک از این سبک‌ها را به طور کامل شرح می دهیم.
- بازسازی به سبک سنتی: همانطور که از نام این سبک پیدا است، بازسازی ساختمان در این روش به شکل سنتی صورت می گیرد. در این روش نمای ظاهری و طراحی داخلی ساختمان برگرفته از طرحِ ساختمانها و بناهای سنتی و قدیمی مانند ساختمان‌های قدیمی موجود در شهر یزد و اصفهان صورت میگیرد.
- بازسازی به سبک نوین و جدید: در این سبک بازسازی، از طرحهای سنتی استفاده نمی‌شود و روش های جدید و نوین جایگزین روشهای سنتی و قدیمی شده اند. برخی از این روش ها شامل موارد زیر می شود.
- روش تیلت آپ: این روش بعد از جنگ جهانی دوم آغاز شد و با به وجود آمدن این روش، نوسازی و سرعت بازسازی ساختمانها مورد توجه بسیاری قرار گرفت. در روش تیلت آپ، دیوار های بتنی در کارگاه قالب گیری ساخته شده و با ماشین‌های حمل و نقل به محل مورد نظر ارسال شده و در محل مورد نظر نصب می شوند. این روش علاوه بر اینکه مزایایی همچون سرعت بخشیدن به ساخت و ساز را دارد معایبی نیز دارد برای مثال ایجاد ترک خوردگی و شکاف میان دیوارها هنگام حمل و نقل و جابجایی.
- روش متال استوود- وود استوود: در این روش، اسکلت ساختمان از جنس فلز یا چوب در کارگاه‌های مخصوص به طور کامل انجام شده و توسط ماشین های حمل و نقل به محل ساختمان آورده می شود تا در مکان مورد نظر نصب شود. بازسازی و نوسازی در این روش بسیار سریع صورت می گیرد. روش هایی همچون بازسازی حفاظتی، بازسازی سبکی یا آناستیلوز، بازسازی به روش پاکسازی سبکی و بازسازی تکمیلی از روش هایی است که متخصصان و دست اندرکاران بازسازی ساختمان از آن برای بازسازی استفاده می کنند.
تخریب ساختمان و هزینه بازسازی ساختمان
هنگامی که مالک یا پیمانکار بازسازی ساختمان برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان، قصد تخریب ساختمان را دارد باید گام های متعددی را به صورت مرحله به مرحله انجام دهد. در مرحله اول معمار باید پیمایش را مدنظر قرار دهد. پیمایش به دو صورت متفاوت پیمایش ساختاری و پیمایش سازه انجام می شود. در پیمایش ساختاری باید طرز ساخت ساختمان، تاسیسات زیرزمینی وضعیت سازه را مدنظر قرار داد. در پیمایش سازه نیز، نوع مواد به کار رفته در سازه و موارد کاربرد ساختمان قبل و بعد از انهدام باید مورد توجه قرار بگیرد.
در مرحله دوم باید از بین بردن مواد خطرناک را مدنظر قرار داد. مواردی همچون آلودگی های نفتی و مواد معدنی باید قبل از تخریب به طور کامل پاکسازی شوند.
در مرحله سوم آماده کردن برنامه و داشتن برنامه ریزی مناسب جهت تخریب باید صورت بگیرد. داشتن برنامه باعث کاهش خطاهای گوناگون در فرایند تخریب می شود. در فاز سوم برنامه باید محل ساختمان و فاصله ساختمان با سایر ساختمان‌های مسکونی نیز تعیین شود.
همچنین مواردی چون آماده سازی محیط کارگاه، اسکان کارگران تخریب، مشخص کردن ابزار مورد نیاز برای تخریب و نصب علائم و هشدارهای لازم باید در مرحله چهرم تخریب وجود داشته باشد که در مرحله چهارم موارد ایمنی باید گنجانده شود. در این مرحله خطراتی همچون سقوط افراد و اشیا، آتش سوزی و جلوگیری از مشکلات صدا و گرد و خاک از نکات مهم ایمنی است که باید پیمانکاران و مالکان به آن ها توجه داشته باشد. در حالت کلی فرآیند تخریب ساختمان شامل موارد زیر می شود.
- باز نمودن شیرآلات و تجهیزات برقی.
- جداسازی درها و پنجره ها.
- جدا کردن عایق رطوبتی پشت بام.
- تخریب تراس ها و سایر سازه های متصل به ساختمان.
- تخریب دیوارهای تیغه بندی و دیوارهای باربر.
- تخریب ستون ها و تیرها.
پیشنهاد برای مطالعه
تاثیر طراحی بازسازی ساختمان بر هزینه بازسازی ساختمان
در کاهش هزینه بازسازی ساختمان طراحی ساختمان به صورت های مختلفی امکان پذیر است. انواع طراحی های مختلفی جهت بازسازی ساختمان وجود دارند که در ادامه چند مورد را شرح می دهیم.
- طراحی مدرن: طراحی مدرن در ساختمان ها باعث ایجاد حس آرامش و بی آلایشی در بیننده می شود. این طراحی با ترکیب متریال‌های مختلف با توجه به خلاقیت و هنر معمار صورت میگیرد. معمار با استفاده از خلاقیت خود و متریال مختلف خواسته کارفرما را انجام می دهد. معمولا در طراحی مدرن از شیشه، بتن، سیمان، سنگ، کامپوزیت و آجر استفاده میکنند.
- طراحی کلاسیک: کاهش هزینه بازسازی ساختمان از جمله کارهایی است که جهت صرفه جویی در هزینهها تاثیر بسزایی دارد. در طراحی کلاسیک علاوه بر صرفه جویی در هزینه از المان های تزئیناتی ویژه‌ای استفاده می کنند. این طراحی از فرهنگ روم باستان برگرفته شده است. معمولاً در این طراحی از سنگ های تزئینی بسیاری استفاده می کنند. المان‌هایی همچون مجسمه، ستون‌های کنده کاری شده، گچ کاری‌ها و قرنیزها برای زیباسازی بیشتر مورد استفاده قرار میگیرند.
- طراحی مینیمال: در این نوع طراحی معمولاً از یک نوع رنگ استفاده می کنند. در طراحی مینیمال از مربع های پر و خالی جهت زیبا تر شدن نمای ظاهری استفاده می شود.
- طراحی ایرانی: در این نوع طراحی از متریال های بومی ایرانی استفاده می کنند. از مصالحی که در سبک طراحی ایرانی استفاده می شود می توان به آجر، سیمان، چوب و سنگ اشاره کرد. طراحی رومی، طراحی اسلامی، طراحی نئوکلاسیک، طراحی پست مدرن، طراحی نما گوتیک و طراحی اسکاندیناوی از جمله طراحی های مختلف در نمای ساختمان محسوب می شوند. همچنین طراحی های دیگری همچون طراحی رنسانس، طراحی باروک، طراحی ویکتوریا، طراحی باهاوس از جمله طراحی های مختلفی است که جهت کاهش هزینه بازسازی در ساختمان استفاده می شوند.
پیشنهاد برای مطالعه
دستمزد پیمانکار و کارگران عامل موثر بر قیمت بازسازی
کاهش هزینه بازسازی ساختمان به عوامل مختلفی همچون دستمزد معمار و پیمانکار بستگی دارد. دستمزد کارگر برابر است با درصدی از مبلغ کلی که جهت بازسازی ساختمان صرف می شود. در قرارداد بازسازی ساختمان باید نحوه پرداخت و مبلغ دستمزد معمار تعیین شود. دستمزد کارگران در بازسازی ساختمان با توجه به عواملی متغیر است. برخی از عواملی که در دستمزد کارگر تاثیر می گذارند شامل موارد زیر می شود.
- عملیات اضافی در بازسازی: در هنگام نوسازی ساختمان ها ممکن است عملیات های دیگری به پروژه اضافه شوند. در هر صورت باید در قرارداد، میزان اضافه کاری و افزایش عملیات قید شود.
- تعهدات پیمانکار و کارفرما در قرارداد: در این قرارداد باید تعهدات پیمانکار تعیین شود. پیمانکار یا معمار باید تمامی هزینه ها و مبالغی را که جهت بازسازی صرف می شوند را در اختیار کارفرما قرار دهند.
- بستن قرارداد با تعیین قیمت مقطوع در پروژه ساختمانی: طبق این قرارداد هزینه کلی پروژه برآورد شده و در اختیار معمار قرار می گیرد. در این روش کارگران باید طبق مبلغ تعیین شده کل ساختمان را در زمان مقرر تکمیل کرده و تحویل کارفرما دهند. کاهش هزینه بازسازی ساختمان برای کارفرما در این قرارداد به صورت مفیدی انجام می شود. کارفرما با میزان مبلغی که در اختیار دارد پروژه را به معمار می سپارد و دیگر نیاز به هزینه های اضافی نیست.
- قرارداد مصالح پای کار: در این قرارداد خرید تمامی مصالح و مواد اولیه جهت بازسازی ساختمان بر عهده کارفرما است. پیمانکار تنها وظیفه ای که در این قرارداد دارد این است که پروژه را به کارفرما تحویل دهد و بابت کار خود حق الزحمه دریافت کند. عوامل دیگری همچون قرارداد پیمان امانی و قرارداد پیمان های دستمزدی بر روی دستمزد کارگر تاثیر می گذارند.
افزایش هزینه بازسازی ساختمان با افزایش متراژ و زیر بنای ساختمان
کاهش هزینه بازسازی ساختمان به عواملی همچون متراژ زیربنای ساختمان هم بستگی دارد. هرچقدر متراژ زیربنا کمتر باشد هزینههای بازسازی هم کمتر خواهد بود. زیربنای ساختمان با مساحت ملک متفاوت است. در واقع زیربنا به مساحت هر یک از طبقه های ساختمان گفته می شود. در حالی که مساحت ملک شامل مساحت طبقات روی زمین و زیر زمین می شود. جهت متراژ زیربنای ساختمان باید برخی از قوانین مربوط به مالکیت ملک را بدانیم. در مالکیت قسمت های اختصاصی مشترکی وجود دارند که باید مترکشی شوند. قبل از متراژ زیر بنای ساختمان باید مشاعات و مفروضات ساختمان را مشخص کرد. در اداره ثبت قوانینی وجود دارد که هنگام ثبت سند بر اساس متراژ ها مشخص می شود. ساختمان هایی که دارای اشکال هندسی همچون گرد، مربع و مستطیل هستند به راحتی قابل اندازه گیری هستند. برای ساختمان هایی که زیربنای مشخصی ندارند باید مراحل زیر انجام شود.
- برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان ساختمان را جهت متراژ باید به اشکال هندسی تقسیم کرد.
- برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان در صورت امکان فضاهای مختلف را باید با گچ از هم جدا نمود.
- برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان باید هر ضلع را با یک نام مشخص کرد تا در هنگام اندازه گیری و متراژ کردن، کار آسان تر شود.
- ممکن است در این حالت با اشکال هندسی دایره، مربع، مستطیل و مثلث مواجه شوید.
- در این شرایط باید اضلاع را بر اساس فرمول اشکال هندسی محاسبه کرد.
برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان یکی از روش هایی که متراژ و اندازه گیری زیربنا را آسان می کند، محاسبه متراژ آپارتمان بر اساس کف پوش است. هنگامی که کف ساختمان با موزاییک ساخته شده است اندازه گیری زیربنا راحت تر می شود. برای مثال اگر کف ساختمان با موزاییک ساخته شده باشد باید تعداد موزاییک ها را در اندازه ضلع موزاییک ضرب کرد. این روش می تواند هنگامی که هیچ وسیله ای برای متراژ ساختمان وجود ندارد به شما کمک شایانی کند.
نوع و میزان مصالح عامل تاثیرگزار بر قیمت تمام شده بازسازی ساختمان
کاهش هزینه بازسازی ساختمان نیازمند نوع و میزان مصالح مقرون به صرفه است. برای بازسازی یک ساختمان باید این مساله را مد نظر قرار داد. مقدار سیمان، شن و ماسه، حجم بتن مورد نیاز، میزان آجر، مقدار آهن و گچ مورد نیاز باید بازسازی محاسبه شود. همچنین باید کاشی، سرامیک و موزاییک کف پوش و تعداد بلوک سیمانی را مدنظر قرار داد. با توجه به اینکه نحوه بازسازی نامشخص است باید معمولاً مصالح را حدود ۵ درصد بیشتر از میزان تخمین زده خریداری کرد. برای اینکه میزان مصالح را مد نظر قرار دهید، باید به نقشه ساختمان توجه کنید.
در محاسبه های آهن اسکلت در سازه های هم مرکز و بدون سقف ۷۰ تا ۴۵ کیلوگرم بر متر مربع، وزن آهن در نظر گرفته شده است. در سازه های غیر هم مرکز و بدون سقف وزن آهن آلات حدود ۷۵ تا ۵۰ کیلوگرم است. در سازه های فولادی با قاب خمشی متوسط و بدون سقف وزن آهن حدود ۱۰۵ تا ۶۵ کیلوگرم بر مترمربع محاسبه شده است. برای ساختمان های بلند مرتبه و چند طبقه‌ای معمولاً وزن آهن آلات حدود ۱۲۰ تا ۷۰ کیلوگرم بر متر مربع اندازه گیری می شود. برای آگاهی از میزان مصالح به کار رفته در بازسازی ساختمان به جز محاسبه آهن آلات باید مصالح اسکلت بتنی و مقدار گچ به کار رفته در ساختمان را تخمین زد.
برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان از موارد دیگری که کمک می کند، تخمین مصالح مورد نیاز است. باید میزان مصالح مصرفی در ساختمان را به صورت تقریبی تخمین زد. همچنین محاسبه ماسه مصرفی و حجم بتن نیز حائز اهمیت است. محاسبه تعداد آجر فشاری و بتن های مصرفی برای سقف از دیگر مواردی است که به معمار کمک می‌کند تا چه میزان مصالح را جهت بازسازی ساختمان به کار ببرد.
نوع کاربری فضا چه تاثیری بر قیمت تعمیر و بازسازی دارد؟
نوع کاربری فضا همچون آشپزخانه، سرویس بهداشتی، اتاق خواب و نشیمن در هر ساختمان مسکونی متفاوت است. در این قسمت فضای مناسب برای هریک از بخش های یک منزل مسکونی را به طور مختصر شرح می دهیم.
- آشپزخانه: در کاهش هزینه بازسازی خانه یکی از نکات مهم این است که پیمانکاران جهت صرفه جویی ابتدا فضای ساختمان را مورد ارزیابی قرار دهند. هرچقدر فضای یک بخش از منزل مسکونی بیشتر باشد، هزینه بازسازی افزایش می یابد. آشپزخانه از قسمت های مهم هر خانه است که میزان فضای آشپزخانه را باید متناسب با سایر فضاها در نظر گرفت. فضای آشپزخانه باید به گونه‌ای طراحی شود که با پذیرایی هماهنگی داشته باشد. راه های مختلفی برای جداسازی پذیرایی آشپزخانه وجود دارد. راه هایی همچون جزیره و تقسیم فضا از طریق وسایل می تواند زیبایی فضای آشپزخانه را دو چندان کند.
- سرویس بهداشتی: با توجه به اینکه سرویس بهداشتی از مکان هایی است که رفت و آمد در آن زیاد است باید به طور صحیح و اصولی ساخته شود. در غیر این صورت بروز مشکلات منجر به افزایش هزینههای جهت بازسازی و رفع مشکل ایجاد شده می شود. معمولاً فضای استاندارد برای سرویس بهداشتی در منازل مسکونی کوچک ۱۵۵ در ۱۱۰ است. سرویس بهداشتی هایی که مجهز به روشویی و توالت فرنگی هستند باید حدود ۱۲۰ در ۱۴۰ سانتی متر ساخته شوند.
- اتاق خواب: برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان بدانید اتاق خواب محل استراحت است. بنابراین باید فضای اتاق خواب را طوری در نظر گرفت که علاوه بر داشتن آرامش مشکلات کمتری در آن به وجود ایجاد شود. استفاده از پنجره های نامناسب باعث ایجاد سروصدا در اتاق می شود و هزینههای بازسازی را افزایش می دهد.
- نشیمن و پذیرایی: نوع کاربری فضا در نشیمن باید به گونه ای باشد که فرد در آن احساس راحتی کند. داشتن یک نشیمن مناسب و بدون مشکل از افزایش هزینههای بازسازی ساختمان جلوگیری می کند.
تاثیر سیستم نورپردازی و برق ساختمان بر قیمت تعمیر و بازسازی
برق کشی و نورپردازی ساختمان از نکات بسیار مهم در نمای ظاهری و داخلی فضای یک ساختمان محسوب می شود. در گذشته نورپردازی ساختمان ها مخصوصاً هتل ها، رستوران ها، نمایشگاه ها و موزه ها بسیار مهم بود. امروزه اکثر ساختمان های مسکونی از نورپردازی های جذاب برخوردار هستند. نورپردازی در فضای داخلی و نمای ظاهری ساختمان نه تنها باعث زیباتر شدن ساختمان شده بلکه در برخی مواقع باعث زشت دیده شدن ساختمان می شود. در واقع نورپردازی فضای ساختمان به صورت های مختلفی امکان پذیر است که چند مورد را بیان می کنیم.
- نورپردازی سطح: در این مدل نورپردازی یک سمت ساختمان بدون هیچگونه بافتی است که تحت تأثیر شرایط طبیعی همچون نور خورشید قرار می گیرد.
- نورپردازی خشن: این روش نورپردازی مناسب جهت سطوح ریز در نمای ساختمان های مسکونی است. در برق کشی و نورپردازی نمای ساختمان می توان سطح گسترده ای را انتخاب کرد. در این روش معمولاً قسمت هایی که حائز اهمیت است جهت نورپردازی انتخاب می شود.
- نورپردازی از داخل و خارج: در این روش برق کشی نمای ساختمان از حاشیه پنجره ها صورت می گیرد و برای شیک و جذاب تر شدن شیوه انجام آن بسیار مهم است. به کارگیری نورپردازی در زیر حاشیه پنجره ها باعث جلب توجه بیشتر می شود.
- نورپردازی یک دست: همانطور که از نام این نوع نورپردازی پیداست نمای ساختمان به صورت یکدست در سطح وسیعی روشن می شود.
- نورپردازی منطقه‌ای یا تاکیدی: نورپردازی منطقه‌ای تصویر ماندگاری در ذهن تماشاگر بر جای می گذارد. ستون ها از قسمت هایی هستند که در این نورپردازی انتخاب می شوند. با روشن کردن ستون ها در نمای ساختمان هارمونی کلی را از نمای ساختمان به نمایش گذاشته می شود. در حالت کلی نورپردازی فضای ساختمان به صورت مقرون به صرفه انجام می شود و بر کاهش هزینه ها تاثیر بسزایی دارد.
تاثیر تعویض و تعمیر تاسیسات لوله کشی بر قیمت تمام شده تعمیر و بازسازی
کاهش هزینه بازسازی ساختمان منجر می شود تا مالک ساختمان مبلغ کمتری را جهت تعمیر بخش های مختلف پرداخت کند. تعویض و تعمیر تاسیسات لوله کشی از جمله مواردی است که چندان هزینه‌ی سنگینی ندارد. اگر هنگام ساختن ساختمان به نکات لوله کشی دقت شود، کمتر تاسیسات لوله به مشکل برمی خورد.
امروزه بدون بررسی های اولیه و دانش کافی در این زمینه، نکته های مهم در لوله کشی مورد توجه قرار نمی‌گیرد. همین امر موجب بروز مشکلات و ایجاد اختلال در تاسیسات ساختمان می شود. با توجه به اینکه لوله ها به دو دسته سرد و گرم تقسیم می شوند تعمیرات آنها به دو روش متفاوت صورت می گیرد. در حالت کلی تعمیر در این زمینه به دو دسته تعمیرات نقطه یا منطقه‌ای و تعمیرات کلی و اساسی تقسیم بندی می شود.
- تعمیرات نقطه ای یا منطقه ای لوله کشی: برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان در حالت کلی اکثر افراد برای برطرف کردن نقشه های ساده لوله از این روش استفاده می کنند. در این هنگام تعویض قطعه یا برش زدن آن توصیه نمی شود چرا که باعث انتشار خرابی در سایر قسمت های لوله می شود. در این صورت به جای کاهش هزینه های بازسازی باید مبلغ بیشتری را جهت تعمیر هزینه کرد.
- تعمیرات لوله کشی فاضلاب به صورت کلی و اساسی: این نوع تعمیر معمولاً در مواقعی که لوله ها طول عمر بالایی دارند و دچار خرابی شده اند به کار می رود. با تعویض این لوله ها هزینه های تعمیر چندان زیر نبوده و باعث کاهش هزینه بازسازی میشود. اگر روش سنتی جهت تعمیر لوله کشی انتخاب شود کل ساخت خانه به هم می ریزد و مدت زمان زیادی جهت تعمیر صرف می شود. از این رو بهتر است از روش هایی استفاده کرد که هزینه کمتری را متحمل می‌شوند و در کاهش هزینه بازسازی نقش به سزایی دارند.
پیشنهاد برای مطالعه
۱۳ روش موجود برای کنترل و کاهش هزینه بازسازی ساختمان
- مراحل بازسازی ساختمان با کمک چک لیست بسیار راحت انجام می شود. معمولاً علت شکست برخی از پروژه‌های بازسازی نداشتن چک لیست بازسازی ساختمان است. برای بازسازی یک ساختمان داشتن برنامه دقیق باید در اولویت قرار بگیرد. در ادامه چند برنامه لازم برای بازسازی در ساختمان را شرح می دهیم.
- مشاوره با شرکت متخصص و باتجربه جهت بازسازی ساختمان: برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان حتما از شرکت های متخصص در این زمینه کمک بگیرید. راهنمایی گرفتن از افراد باتجربه باعث می شود معمار در بازسازی ساختمان نکات مهمی را مورد بررسی قرار دهد.
- انتخاب پیمانکار متخصص برای انجام عملیات بازسازی ساختمان: برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان حتما ابتدا پیمانکاری ماهر و کاربلد بیابید. یک معمار متخصص، بازسازی ساختمان را به شیوه صحیح انجام می دهد و از بروز مشکلات جلوگیری می کند.
- مشاوره با کمک یک معمار و انتخاب طرح و نقشه مناسب و استاندارد: کاهش هزینه بازسازی ساختمان نیازمند مشاوره با یک متخصص است.
- در انتخاب جنس باکیفیت صرفه جویی نکنید خرید: برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان اجناس با کیفیت و مرغوب تهیه کنید. اجناس باکیفیت منجر می شود تا قسمت های مختلف ساختمان دیگر نیاز به بازسازی نداشته باشد.
- زمان را در روند بازسازی مدنظر قرار دهید: برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان زمان باید مد نظر معمار قرار بگیرد. هر چقدر زمان کمتری صرف بازسازی شود هزینه بازسازی کاهش می یابد.
- در زمان بازسازی تغییر فصل ها را در نظر داشته باشید: در نظر گرفتن فصل ها جهت بازسازی ساختمان در هزینه های بازسازی بسیار موثر است.
- قبل از بازسازی ساختمان مجوز های لازم را از شهرداری دریافت کنید: در صورت نداشتن مجوز در فعالیت بازسازی مشکلاتی به وجود خواهد آمد که هزینه بر خواهد بود. در مقاله “مجوز بازسازی ساختمان از شهرداری” به این مورد کاملا پرداخته ایم.
- انجام برخی از کارها توسط خودتان: اگر قصد دارید در هزینه بازسازی صرفه جویی شود صاحب ساختمان باید برخی از کارها را خودش انجام دهد.
- بودجه بازسازی ساختمان را در ابتدا مشخص کنید: برای جلوگیری از هزینه های مازاد در بازسازی باید ابتدا بودجه بازسازی را مشخص کرد.
- استفاده مجدد از مصالح: می توانید از یک سری مصالحی که پس از تخریب به دست آمده مجدد استفاده کنید.
- بدون استعلام قیمت از چند راه مختلف مصالح را خرید نکنید: برای خرید محصولات قیمت مناسب باید از راه های مختلف قیمت محصولات را استعلام بگیرید.
- برای بازسازی برخی از بخش ها میتوانید از اجناس و مصالح دست دوم استفاده کنید: در بازسازی بخش هایی از ساختمان، تهیه مصالح ساختمانی دست دوم مشکلی در بازسازی ایجاد نخواهد کرد.
مراحل بازسازی ساختمان در سازین چگونه است؟
برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان مجموعه سازین بهترین راهکارها و مقرون به صرفه‌ترین آنها را به مشتریان ارائه می‌دهد. این مجموعه با ارائه راهکارهای مفید و مقرون به صرفه در این زمینه شما را راهنمایی خواهد کرد.
- بازدید کارشناس از ساختمان و مشخص شدن هدف بازسازی: از اهداف مهم بازسازی و نوسازی توسط کارشناس ساختمان می توان به فرسودگی ساختمان، افزایش مقاومت و یا تهیه فضای جدید ساختمان اشاره کرد.
- عقد قرارداد بازسازی ساختمان: پس از تهیه چک لیست، عقد قرارداد برای بازسازی ساختمان توسط پیمانکار و دیگر نیروهای کاری لازم است.
- تعیین بودجه برای مشخص کردن اولویت ها: پس از مشخص کردن هدف خود در بازسازی ساختمان نوبت به تعیین بودجه میرسد که مرحله بسیار مهم در بازسازی ساختمان به شمار می رود.
- ارائه طرح و ایده مورد نظر برای بازسازی داخلی ساختمان : باید برای بازسازی ساختمان خود ابتدا پیمانکار مناسب پیدا کنید تا بتواند طرح و ایده عالی ارائه دهد.
- گرفتن مجوزهای لازم برای بازسازی ساختمان: اگر بازسازی ساختمان شما جزئی است نیاز به گرفتن مجوز نیست. اما در بازسازی و ساخت و ساز بنا اگر مجوز لازم را برای بازسازی نداشته باشید، شهرداری امکان ساخت و ساز را به شما نمی دهد.
- شروع عملیات تخریب و کار بازسازی: اگر عملیات تخریب را شروع کرده اید باید بدانید ایمنی در بازسازی و یا بنای جدید را باید در اولویت کار خود قرار دهید. عدم توجه به ایمنی در عملیات تخریب ساختمان باعث خسارت جانی و مالی می شود. قبل از تخریب باید از قطع برق، گاز و آب مطمئن شد.
- اتمام بازسازی و تایید نهایی کار توسط کارفرما: زمانی که بازسازی بنای شما به اتمام رسید، باید رضایت خود را از پایان بازسازی به پیمانکار و مشاور بازسازی اعلام کنید.
جزئیات و هزینه بازسازی اتاق خواب چگونه است؟
اتاق خواب از فضاهای نه چندان پیچیده در محیط خانگی است. در این فضا نه با چالش تأسیسات در محیط آشپزخانه مواجه هستیم و نه در بند نماسازی های آن‌چنانی مانند فضای اتاق پذیرایی هستیم. اتاق خواب از نظر بنا فضایی ساده با کمترین حضور تأسیسات است. اما به هر حال در مراحل بازسازی مورد توجه قرار میگیرد.
عمده ایده‌ها برای بازسازی اتاق خواب در تعویض درب و پنجره‌ها، نقاشی دیوارها، نوسازی و حتی تعویض کمد دیواری، نورپردازی و یا طراحی فضاهای تخصصی اما کم جا است. طراحی اتاق خواب با توجه به محدودیت فضا هنر جذابی است. عمده چالش‌ها برای هزینه بازسازی خانه و آپارتمان در فضاهایی مانند اتاق خواب در طراحی کمد دیواری و یا تخت‌خواب‌های نصب ثابت است. در عین حال فضاسازی و نورپردازی این فضا از اهمیت بالایی برخوردار است.
قیمت بازسازی و جزئیات بازسازی پذیرایی چگونه است؟
اتاق نشیمن که در زبان معماری ایرانی‌ها به عنوان پذیرایی شناخته میشود، از جمله فضاهای کلیدی در معماری داخلی است. پذیرایی فضایی است برای نمایش زیبایی‌های خانه. این فضا دورنمایی است از سبک زندگی صاحبان خانه، سلایق آنها و انتظاراتی که از یک زندگی ایده‌آل دارند. هر آنچه در اتاق پذیرایی دیده میشود، آیینه‌ی تمام و کمالی است از هنر خانه‌داری اهالی خانه. بنابراین فضاسازی اتاق پذیرایی از اهمیت بالایی برخوردار است.
اگر چه در اتاق پذیرایی با چالش تأسیسات و یا کابینت سازی محیط آشپزخانه مواجه نیستیم، اما حجم نورپردازی، گچ‌کاری، نماسازی و رنگ‌آمیزی این فضا بسیار بیشتر از دیگر بخش‌های خانگی است. هزینه بازسازی پذیرایی بسته به ابعاد فضا، سلیقه صاحبان خانه و متریال کار شده متفاوت است. گاهی صاحبان خانه علاقه به جابجایی دیوارها دارند که این ماجرا به تنهایی بار مالی قابل توجهی دارد. خصوصاً اگر دیوار هدف از بخش‌های حمال بنا باشد که در این صورت لزوم محاسبات مهندسی شده و همچنین نامه‌های اداری از نهادهای معتبر شهرسازی مطرح است.
نورپردازی و فضاسازی از مهمترین جزئیات در بازسازی پذیرایی است. این جزئیات باید علاوه‌بر توجه به نظرات صاحبان خانه برای تأمین شرایط استاندارد نور در محیط خانگی تدوین شده باشد.
هزینه بازسازی سرویس بهداشتی و حمام چقدر است؟
سرویس بهداشتی و حمام از فضاهای اصلی اما چالش برانگیز هر خانه است. در این فضاها با حجم قابل توجه از تأسیسات مانند لوله‌های آب سرد و گرم و همچنین فاضلاب در کنار نورپردازی مواجه هستیم. در عین حال تمام دیوارها باید از پوشش عایق رطوبتی در کنار کاشی‌کاری اصولی برخوردار باشند. بخش مهمی از هزینه بازسازی ساختمان کلنگی مربوط به نوسازی فضاها مانند حمام و سرویس بهداشتی است. قاعدتاً نمی‌توانیم بازسازی این فضاها را جز به جز انجام دهیم. یعنی وقتی در حال بازسازی تأسیسات هستید، لاجرم باید تمامی کاشی‌کاری و یا لوله‌کشی فضا را مجدداً پایه‌ریزی نمایید.
هر گونه کندوکاو در چنین فضاهایی باعث تخریب لایه عایق رطوبتی شده که در ادامه نیاز به بازسازی کل فضا دارد. تنها با داشتن برنامه و رعایت اصول پیش بینی شده است که می‌توانیم هزینه‌ی بازسازی سرویس بهداشتی و حمام خانه را مدیریت کنیم.
هزینه مجوز بازسازی ساختمان و خانه کلنگی چقدر است؟
بسیاری از افراد تصور میکنند که در هر شرایطی برای بازسازی ساختمان و خانه کلنگی باید مجوز دریافت کنند. این تصور تا حدی درست است. علاوه بر لیستی که ما پیشتر به عنوان هزینه بازسازی انواع ساختمان و خانه‌های کلنگی برای شما گفتیم، شما ممکن است که به مقداری بودجه برای دریافت مجوز تعمیر و بازسازی ساختمان نیاز داشته باشید. برای اقداماتی مانند تعمیر زیرزمین، سفیدکاری، ساخت باغچه، تعمیر سرویس های بهداشتی، تعویض در و پنجره‌ها، تعویض لوله‌کشی‌‌ها و تغییرات جزئی این چنینی، نیاز به دریافت مجوز نخواهید داشت. اما اگر قرار است در دیوارها جا به جایی ایجاد کنید و یا تغییراتی در ساختمان خودتان ایجاد کنید که با قوانین شهرداری همخوانی ندارند، باید حتما مجوز دریافت کنید.
معمولاً هزینه بازسازی و تعمیر ساختمان (خانه کلنگی، آپارتمان و …) در زمینه دریافت مجوز طی شرایط خاصی مشخص میشود. اگر شما قصد بازسازی خانه را دارید، به شهرداری محل زندگی خود مراجعه کنید. در ادامه یک کارشناس روند بازسازی ساختمان شما را بررسی می‌کند و با توجه به درصد بازسازی مجوزی، را تعیین می‌کند. شما می توانید این مقاله را در وبلاگ شرکت بازسازی ساختمان سازین مطالعه کنید.
پیشنهاد برای مطالعه
بازسازی آپارتمان چقدر هزینه دارد؟
بقول تادائو آندو، خانه اولین فضایی است که آدمی احساس تعلق فضایی را در آن تجربه می کند. فضایی که انسان می خواهد در آن احساس آرامش کند. زیبا بودن چنین محیطی، بر روح و سلامت شما و جذب انرژی های مثبت، بسیار تاثیر می گذارد. اگر در یک آپارتمان قدیمی یا کهنه زندگی می کنید، حتما به فکر زیبا سازی، یا تغییر دلخواه آن و مطابق با سلیقه تان باشید. شما می توانید آن را بازسازی کنید. حتما برای این کار، اول به فکر هزینه بازسازی آپارتمان می افتید. سپس برای اینکه اقدام کنید، یک سری ملاحظات را نیز می خواهید در نظر بگیرید و بعد اقدام می کنید. اگر حتی قصد دارید آپارتمان خود را بفروشید، بازسازی آن، بر فروش بهتر و افزایش قیمت آن بسیار موثر است. بازسازی علاوه بر زیباتر کردن ساختمان، گاهی با تعویض سیستم های تاسیساتی، بهره وری انرژی آن را نیز بیشتر و بهتر می‌کند. برای این که بدانید بازسازی آپارتمان چقدر هزینه دارد، حتما به نکاتی که در این مقاله برایتان ذکر می کنیم دقت کنید. همچنین پیشنهاد می کنیم در کنار این مقاله، مقاله “هزینه های طراحی و دکوراسیون داخلی” را نیز مطالعه کنید.
پیشنهاد برای مطالعه
هزینه و قیمت بازسازی آپارتمان بر اساس نوع سلیقه و بودجه شماست. و همچنین بر اساس مساحت آپارتمان و نوع و کیفیت مواد و مصالح انتخاب شده شماست. بر همین اساس نوع بازسازی که انتخاب می کنید، متفاوت می شود. شما می توانید در یک بازسازی کم هزینه، کفپوش آپارتمانتان را عوض کنید، دیوارها را رنگ آمیزی کنید و یک سری کارهای جزئی انجام دهید.
در روش دیگر که هزینه بیشتری دارد، شما می توانید علاوه بر تعویض کفپوش و رنگ کردن دیوارها، کاشی های آشپزخانه و سرویس بهداشتی را عوض کنید، سقف آپارتمان را نورپردازی کنید، می توانید کابینت های آشپزخانه را تعویض کنید. بر اساس همین ها می توانید به تخمین هزینه بازسازی آپارتمان برسید و انتخاب کنید که می خواهید بازسازی آپارتمانتان در همین حدود باشد یا اینکه می توانید برای بازسازی پیشرفته تر هزینه کنید.
برای یک بازسازی پیشرفته تر، شما می توانید علاوه بر عوض کردن کفپوش و رنگ آمیزی دیوارها، سیستم تهویه و تأسیسات ساختمان را تعویض یا تعمیر کنید. می توانید کلیه شیرآلات آشپزخانه و حمام توالت را تعویض کنید و از نمونه های بادوام و با کیفیت و به روز استفاده کنید. در محاسبه هزینه بازسازی و تعمیر آپارتمان، علاوه بر نوع متریال و مصالح استفاده شده، و علاوه بر گستردگی کار انجام شده، مساحت آپارتمان و مساحت اتاقها و سقف و کف نیز در قیمت بازسازی آپارتمان تأثیر می گذارد. مطمئنا هرچه قدر فضا بزرگتر باشد، هزینه های حساب شده نیز بیشتر میشود.
حتما در هنگام بازسازی ساختمان آپارتمان تان، دوست دارید دکوراسیون اتاق خواب و نشیمن طوری باشد که در عین اینکه بیشترین استفاده کاربردی از فضا انجام شود، رنگ آمیزی و کفپوش و… طوری انتخاب شود که فضا دلبازتر دیده شود. یا اینکه دوست دارید فضا برای دید و بازدیدها و دورهمی های سنتی مثل عید نوروز، شب یلدا و… حتما مناسب باشد. پس این موارد را نیز به گروه های معماری و بازسازی بسپارید. می توانید با اعتماد کردن به یک گروه معتبر، طوری راهنمایی شوید که دیگر نگران هزینه بازسازی ساختمان آپارتمان خود نباشید.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان به چه صورت می باشد؟
بعد از صحبت در رابطه با فاکتور های مهم و عوامل تاثیر گذار در هزینه بازسازی ساختمان و قیمت بازسازی خانه کلنگی هزینه تعمیر و بازسازی آپارتمان، بد نیست که اطلاعات جامع و کلی در رابطه با هزینه های موجود در این زمینه ارائه دهیم. پیشتر نیز برای شما گفتیم که هیچ گاه نمی‌توان قیمت از پیش تعیین شده‌ای به عنوان هزینه بازسازی ساختمان ارائه داد. فاکتور های بسیار گوناگون و متنوعی وجود دارند که می‌توانند به نحوی روی هزینه مورد نیاز شما برای بازسازی ساختمان تاثیر گذار باشند. این خود شما هستید که باید با کمی تحقیق، جستجو و کمک گرفتن از افرادی که در این زمینه تخصص بیشتری دارند؛ به برآورد هزینه ها بپردازید و بعد از تکمیل بودجه، روند بازسازی را شروع کنید. اجازه دهید در ادامه با یکدیگر بیشتر در رابطه با قیمت تعمیر و بازسازی ساختمان و خانهبه صورت تفکیک شده و دقیق صحبت کنیم.
| هزینه تخریب | 15.000 تا 150.000 تومان به ازای یک متر مربع |
| هزینه بازسازی پذیرایی، نشیمن و اتاق خواب | 200.000 تا 500.000 تومان به ازای یک متر مربع |
| هزینه بازسازی سرویس های بهداشتی | 100.000 تا 200.000 تومان به ازای یک متر مربع |
| هزینه بازسازی آشپزخانه | 2.500.000 تا 10.000.000 تومان به ازای یک متر مربع |
چگونه هزینه بازسازی ساختمان (خانه کلنگی، آپارتمان قدیمی و…) را مدیریت کنیم؟
تکنیک های زیادی وجود دارند که می‌توانند به شما کمک کنند هزینه بازسازی ساختمان (خانه کلنگی، آپارتمان قدیمی و…) را مدیریت کنید. با به کارگیری این تکنیک ها، شما میتوانید با مقرون به صرفه‌ترین هزینه ها در سریع‌ترین زمان ممکن، روند بازسازی خانه‌ی خودتان را پیش بگیرید. بیایید با یکدیگر تکنیک هایی را بررسی کنیم که می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند.
مدیریت زمان
مهمترین فاکتوری که می‌تواند به شما کمک کند هزینه بازسازی ساختمان (خانه کلنگی، آپارتمان قدیمی و…) را مدیریت کنید، مدیریت زمان است. قاعدتاً هر چه در زمان کوتاه‌تری روند بازسازی را به پایان برسانید، هزینه های کمتری را برای دستمزد پیمانکار و کارگر خواهید پرداخت. این موضوع باعث میشود تا هزینه های شما کاهش پیدا کند.
به اندازه‌ی جیب خود خرج کنید
تکنیک دیگری که در زمینه مدیریت هزینه بازسازی ساختمان (خانه کلنگی، آپارتمان قدیمی و…) می‌تواند به شما کمک کند، خرج کردن به اندازه است. سعی کنید که هیچ گاه تحت هیجانات موجود قرار نگیرید و یک لیست از بودجه موجود و مواردی که قرار است این بودجه را در آن خرج کنید تهیه کنید تا بتوانید با دقت بیشری از بودجه بهره ببرید.
نقاط منفی و مثبت را پیدا کنید
برای مدیریت هزینه بازسازی ساختمان (خانه کلنگی، آپارتمان قدیمی و…)، راهکار دیگری با عنوان پیدا کردن نقاط مثبت و منفی وجود دارد. در این تکنیک شما میتوانید با کمی بررسی و جستجو از ظرفیت های موجود بیشترین استفاده را ببرید و جلوی آسیب رساندن نقاط منفی را نیز بگیرید. پیدا کردن نقاط مثبت و منفی به هوش شما وابسته است.
به روز باشید
به روز بودن از دیگر ترفند هایی است که می‌تواند در زمینه مدیریت قیمت و هزینه بازسازی ساختمان (خانه کلنگی، آپارتمان قدیمی و…) به شما کمک کند. در حال حاضر ترفند ها و زمینه های گوناگون و متنوعی وجود دارند که می‌توانند به شما کمک کنند با مقرون به صرفه‌ترین هزینه ها، اقداماتی مانند بازسازی را انجام دهید.
چطور هزینه بازسازی ساختمان را بهینه کنیم؟
بازسازی ساختمان عملیاتی گسترده با مقدار هزینه قابل توجه است. گاهی هزینه بازسازی ساختمان آن‌چنان است که از انجام آن می‌ترسیم. گاهی نیز با عدم پیش بینی لازم و درست هزینهها و در نظر نداشتن نکات وارد پروسه هایی می‌شویم که مقدار هزینه نهایی را بسیار زیاد می‌کند. با این همه راهکارهایی برای بهینه کردن هزینه بازسازی ساختمان وجود دارد. این راهکارها به قرار زیر هستند.
- از مصالح قدیمی اما سالم ساختمان استفاده کنید. استفاده مجدد از مصالح باعث صرفه‌جویی در هزینهها میشود. در عین حال با کاهش زباله در بازسازی از هزینه انتقال و دفع آنها کاسته خواهد شد. البته از هر مصالح فرسوده نمی‌توان استفاده کرد. اما در بسیاری از موارد آجرهای قدیمی در تخریب دیوارها و یا چارچوب درب و پنجره‌ها با اندک اصلاح شرایط استفاده‌ی مجدد دارند.
- در هنگام خرید مصالح هوشمند باشید و از چند فروشنده قیمت بگیرید. لزومی ندارد تا همه مصالح بازسازی را از یک فروشگاه تهیه کنید. شما خیلی هوشمندانه میتوانید مصالح مورد نیاز با قیمت مناسب‌تر از فروشگاه‌های متفاوت تهیه نمایید.
- برای تأمین بودجه بازسازی برنامه‌ریزی کنید. اگر قصد بازسازی دارید، برای مدتی هر بار مقداری پول کنار بگذارید تا در لحظه آغاز پروژه با چالش سنگین تأمین هزینه قابل توجه بازسازی مواجه نباشید. در عین حال همواره برای تغییرات بازار و تعریف بودجه اضافی برنامه‌ریزی داشته باشید.
- برای بازسازی برنامه‌ی مالی داشته باشید. اطلاعات دقیق از بودجه‌بندی و همچنین پتانسیل تزریق پول به پروژه از نکات کلیدی است که مسیر هزینه بازسازی خانه و آپارتمان را بهینه می‌کند. در عین حال باعث غافلگیری شما نخواهد شد.
- از قبل برای طراحی نهایی فضا بعد از بازسازی برنامه داشته باشید. به یک طرح کلی فکر کنید. قبل از آغاز کار با مشورت کارشناسان طرح نهایی کار را پیش بینی کنید و در تمام مراحل بازسازی پایبند به اصل طرح باشید. وقتی طرح نهایی شما آماده است، مدیریت هزینه ساده است و قیمت بازسازی خانه و آپارتمان کاهش پیدا می‌کند. اما هر گونه تغییر در حین بازسازی و یا نداشتن برنامه، بار مالی در هزینه بازسازی خانه و آپارتمان را بسیار افزایش می‌دهد. هرگز در حین کار برای طرحی که پیش بینی نشده است، اقدام نکنید.
- در بازسازی سرعت عمل داشته باشید. تا زمانی که مدت پروژه بازسازی را به تعویق می‌اندازید و یا مدت زمان اجرای پروژه را طولانی می‌کنید، بر هزینه بازسازی ساختمان و خانه افزوده میشود. در عین حال همه چیز را فدای زمان نکنید. گاهی سرعت عمل باعث میشود تا بخشی از کار ناقص انجام شده و یا انجام نپذیرد. در این صورت کل بازسازی یک نقص بزرگ و همیشگی دارد.
- از مشورت با دیگران، خصوصاً اهل فن و متخصصین بازسازی و یا طراحی فضاهای خانگی کمک بگیرید. در بسیاری از موارد ایده‌های شما روشهای پرهزینه و غیرضروری هستند. در حالیکه میتوانید از نظرات بهتر و تخصصی‌تر اهل فن برای کاهش هزینه بازسازی ساختمان خانه استفاده کنید.
- مصالح را به اندازه‌ی نیاز پروژه خریداری کنید. در بسیاری از موارد مجریان پروژه بازسازی در انتهای کار با مقدار زیاد مصالح اضافه مانده مواجه هستند. برای خرید این مصالح اضافی که حالا کاربردی ندارد، هزینه کرده‌اید. بهتر است در همان ابتدای کار نسبت به حجم مصالح و متریال‌های کافی دقت کرده و مقدار مصالح مورد نیاز به اندازه تهیه کنید. یک کارشناس خبره به راحتی می‌تواند مقدار مصالح مورد نیاز شما را پیش بینی کند.
- در فصل مناسب برای بازسازی خانه اقدام کنید. ماه‌های گرم سال مانند بهار و تابستان بهترین فصل ها برای انجام هر نوع عملیات عمرانی است. انجام همان کار در فصل سرما سخت است و قطعاً هزینه مضاعفی دارد. اما ماجرای بازسازی ساختمان اندکی متفاوت از دیگر فعالیت‌های عمرانی است. از آنجا که عمده مراحل کار بازسازی در محیط بسته خانگی است، انجام آن در ماه‌های سرد سال بهتر است. زیرا در این ایام نیروی کار با مقدار دستمزد مناسب زیادتر است.
- از پیمانکار کاربلد برای پروژه بازسازی خانه استفاده کنید. برخی کار با پیمانکار را امری غیرضروری می‌دانند و مایل هستند تا تمامی هماهنگی‌ها را خودشان به تنهایی انجام دهند. اما عموماً وقت انجام این هماهنگی‌ها را ندارند. در عین حال اطلاع درستی از بازار تأمین مصالح و همچنین تأمین نیروی کار ماهر و ارزان قیمت را ندارند. اما پیمانکار کاربلد نسبت به تأمین مصالح، برنامه‌ریزی، بازسازی و همچنین تأمین نیروی کار ماهر مسلط است و می‌تواند در کاهش هزینه تعمیر و بازسازی ساختمان کاملاً تأثیرگذار باشد.
هزینههای پس از بازسازی ساختمان شامل چه مواردی می شود؟
هزینه بازسازی ساختمان کلنگی و قدیمی تنها به تعویض اسکلت و ساخت بنا محدود نمی‌شود. مواردی وجود دارند که می‌توانند بعد از اتمام تعمیر و بازسازی ساختمان فرسوده هزینه های زیادی را در بر داشته باشند. ما در این پاراگراف می‌خواهیم به بررسی این عوامل بپردازیم تا بتوانیم یک دید کلی به شما در رابطه با هزینه های تعمیر و بازسازی ساختمان ارائه دهیم.
- هزینه های مربوط به خرید شیرآلات
- هزینه های مربوط به خرید لامپ ها و سیستم برق کشی
- هزینه های نصب و تهیه کابینت ها
- هزینه های مورد نیاز برای خرید محصولات مربوط به سرویس بهداشتی مثل روشویی، وان و …
- هزینه های مربوط به زیباسازی نما مانند کاغذ دیواری، کاشی ها و …
- هزینه های مربوط به کف‌سازی ساختمان مانند پارکت، لمینت، سرامیک و …
- هزینه های تاسیساتی مانند نصب پکیج و شوفاژ و …تمامی این موارد جزو آن دسته از فاکتور هایی هستند که بعد از اتمام بازسازی اسکلت اصلی ساختمان باید تهیه شوند و در ساختمان مورد نظر شما نصب شوند. به این موضوع توجه داشته باشید که هزینه های مورد نیاز برای تهیه این فاکتور ها کاملاً به سلیقه و متراژ ساختمان شما بستگی دارد. برای مثال در برخی موارد ممکن است که شما شیرآلاتی را تهیه کنید که قیمتی بسیار مقرون به صرفه و اقتصادی دارند. اما برخی از شما نیز ممکن است که به دنبال لاکچری ترین و باکیفیت‌ترین انواع محصولات باشید. در این زمینه قاعدتاً باید هزینههای بیشتری را بپردازید. علاوه بر این موضوع، هر چه متراژ ساختمان شما بزرگتر باشد، برای نماسازی و تاسیسات ساختمان باید هزینه های بیشتری را بپردازید. این شما هستید که باید با توجه به این موارد تعیین کنید که به چقدر بودجه برای تامین هزینه بازسازی خانه کلنگی نیاز خواهید داشت.
چگونه آپارتمان خود را با هزینه کم بازسازی کنیم؟
بازسازی آپارتمان چالش کمی نیست. فکرش را بکنید، قرار است یک خانه با ملزومات و امکانات و تأسیسات قدیمی را از نو سر و سامان بدهید و یا معماری آن را مطابق خواسته‌های امروز خودتان تغییر دهید. چنین عملیاتی به تنهایی یک پروسه بلند عمرانی است. پروسه‌ای که با عنوان بازسازی آپارتمان می‌شناسیم.
خانه‌ها، قدیمی می‌شوند و امکانات موجود در آنها فرسوده خواهند شد. اما حس و حال شما برای داشتن زندگی مدرن، راحت، امن و زیبا هرگز فرسوده نمی‌شود. شما خانه‌ای کارآمد، راحت، زیبا و البته امن می‌خواهید. اما گذر سال‌ها باعث شده تا قابلیت‌های خانه‌ی قدیمی شما کاهش پیدا کند. قطعاً علاقه ندارید و یا نمی‌توانید خانه را از نو بسازید. واقعاً چطور می‌خواهید یک واحد آپارتمان کوچک در یک مجتمع بزرگ مسکونی را از نو بسازید؟ اما یه سادگی می توانید آن را بازسازی کنید و با تغییر طراحی دکوراسیون داخلی، محیط دلچسب برای خانواده خود فراهم بیاورید. در این پروسه قرار است هر چیز کهنه، قدیمی و فرسوده که حالا باب دل شما نیست را کنار بگذاریم و از امکانات و قابلیت‌های مدرن و کارآمد در محیط خانه قرار دهیم.
بازسازی آپارتمان کوچک قدیمی جذاب است. احتمالاً همین حالا هم در حال رویاپردازی برای چنین اقدامی هستید و می‌خواهید فضاهای خانه را جابجا کنید و یا در نوسازی ملزومات خیالاتی شیرین دارید. ولی یک لحظه درنگ کنید! هزینه این تغییرات دلنشین چه مقدار است؟ قاعدتاً وقتی به این مرحله از رؤیاپردازی می‌رسید، چالش هزینه بازسازی آپارتمان رهایتان نمی‌کند.
با یک حساب سرانگشتی هر نوع اقدام برای بازسازی آپارتمان هزینهای قابل توجه دارد. در چنین شرایطی احتمالاً قید ماجرا را می‌زنید و همچنان به زندگی در همان واحد آپارتمان قدیمی قناعت می‌کنید. اما به خودتان بیایید؛ چرا باید شیرینی زندگی در خانه‌ای مدرن، راحت، امن، زیبا و باب سلیقه‌ی خودتان را کنار بگذارید؟ چون هزینه بازسازی آپارتمان زیاد است؟! اما آیا راه‌حل‌هایی برای کاهش هزینه وجود ندارد؟ قطعاً وجود دارد.
کافی است دل گنده باشید و بخواهید بازسازی آپارتمان کوچک قدیمی خودتان را آغاز کنید. در این مسیر تا زمانی که هوشمندانه قدم می‌گذارید، از بار مالی پروژه شیرین شما حسابی کاسته خواهد شد. حالا این قدم‌های هوشمندانه چه هستند؟
آیا بازسازی آپارتمان با کمترین هزینه امکان دارد؟
با توجه به اینکه هزینه در زمان بازسازی آپارتمان یک فاکتور بسیار مهم تلقی می شود متقاضیان می‌خواهند بدانند آیا بازسازی آپارتمان با هزینه کم امکان دارد یا خیر؟
هزینه بازسازی به قدری برای متقاضیان مهم است که بسیاری از آنها صرفا به همین دلیل از بازسازی آپارتمان خود منصرف می شوند. در این راستا باید بگوییم امکان بازسازی آپارتمان با هزینه کم وجود دارد. نه اینکه از مصالح و مواد اولیه بی کیفیت استفاده کنید بلکه تنها بخشی از خانه و آن هم بخش های مهم منزل خود را بازسازی کنید. بنابراین برای کاهش هزینه های بازسازی باید بدانید کدام قسمت آپارتمان شما نیاز به بازسازی دارد. البته باید به این نکته توجه کنید زمانی این بازسازی ارزشمند می شود که بخش های بازسازی شده با سایر بخش های خانه هارمونی داشته باشند. به همین دلیل حتما باید از یک گروه متخصص که در این زمینه تجربه و مهارت لازم دارند کمک بگیرید. از طرف دیگر گزینه های مختلفی برای بازسازی آپارتمان وجود دارد که هر کدام از آن ها هزینه متفاوتی دارند. به عنوان مثال برای بازسازی دیوار گزینه های مختلفی وجود دارد که از جمله آن ها می توان به کاغذ دیواری، دیوارپوش، پنل های دکوراتیو سه بعدی، سنگ آنتیک، تایل آلومینیومی و … وجود دارد که شما می توانید طبق بودجه خود یکی از آنها را انتخاب کنید.
یا برای بازسازی آشپزخانه می توانید تغییرات مختلفی مثل تغییر کابینت، اضافه کردن جزیره، تغییر لوله کشی و … انجام دهید. بنابراین برای بازسازی آپارتمان با هزینه کم بهتر است به نکات زیر توجه کنید:
- از تزئینات غیر ضروری پرهیز کنید.
- با یک شخص باتجربه مشورت کنید.
- برنامه ریزی درست داشته باشید.
- متریال های مورد نظر را مشخص کنید.
بازسازی آپارتمان خود را از کجا آغاز کنیم؟
در پاسخ به این سوال می توان جواب های مختلفی داد. چرا که به طور کلی، موضوع بازسازی آپارتمان یک امر سلیقه ای و شخصی است و کاملا بستگی به خود شما داد. یعنی هر وقت که دوست داشتید می توانید اقدام به بازسازی یا مرمت و یا حتی نوسازی منزل خود نمایید. اما از نظر ما بهترین موقع برای بازسازی خانه زمانی است که شما از دکوراسیون آن خسته شده اید و دیگر نمی توانید با آن ارتباط برقرار کنید و یا اگر آپارتمان تان خیلی قدیمی است می توانید تصمیم به بازسازی آن بگیرید.
البته باید یادآوری کنیم بازسازی خانه فقط مختص خانه های قدیمی نیست. حتی بسیاری از افراد که در منازل مدرن و جدید زندگی می کنند هم تصمیم به بازسازی آپارتمان می گیرند. چرا که فقط ایمنی و راحتی خانه مهم نیست. خانه مکانی است که به شدت بر سلامت روحی و جسمی افراد تاثیر می گذارد. از این رو در برخی مواقع که آپارتمان قدیمی نیست باز هم صاحب منزل تصمیم به بازسازی آن می گیرد.
در چنین مواقعی معمولا ترجیح داده می شود دکوراسیون داخلی منزل، آشپزخانه، کاشی و سرامیک کف و یا کابینت ها عوض شوند تا مطابق میل صاحب خانه شود. ولی بازسازی خانه های قدیمی فرق دارد. چرا که در آن معمولا تعمیر و مرمت خرابی های خانه اولویت دارد.
بهترین زمان بازسازی آپارتمان چه موقع است؟
البته وجه دیگری از زمان بازسازی خانه مطرح است و آن هم بحث فصل و هزینه بازسازی خانه است. از آنجایی که موضوع هزینه همواره در زمان بازسازی منازل مطرح است متقاضیان می خواهند بدانند در چه زمان و فصلی امکان بازسازی آپارتمان با هزینه کم وجود دارد؟
از آنجایی که فصل تاثیر زیادی بر بازسازی خانه دارد بهتر است قبل از شروع کار، بهترین فصل بازسازی خانه را بدانید. البته بهترین زمان بازسازی خانه زمانی است که صاحب خانه آمادگی لازم برای این کار را داشته باشد. اما در برخی از فصول، برنامه ریزی و اجرای این نوع پروژه ها راحت تر است و کارایی بهتری دارند. به عنوان مثال فصول سرد سال مثل پاییز و زمستان بهترین زمان برای بازسازی آپارتمان با هزینه کم است. چرا که معمولا این پروژه ها تخریب داخلی دارند و سرما و یا بارش برف و باران بر روی زمان پروژه تاثیر نمی گذارد. از طرف دیگر قیمت استخدام پیمانکاران در این فصول کمتر است. پس اگر به دنبال بازسازی آپارتمان با هزینه کم هستید حتما فاکتور فصل را جدی بگیرید.
معمولا پیمانکاران بازسازی ساختمان در فصول سرد پروژه های کمتری در دست دارند. پس شما میتوانید با هزینه کمتری آنها را استخدام کنید. همچنین با توجه به کاهش ساخت و ساز در این فصول، هزینه های مصالح ساختمانی و مواد اولیه به مراتب کاهش می یابد. لذا میتوانید مصالح مورد نیاز را با هزینه کمتری خریداری کنید. از طرف دیگر، در این فصول پیمانکاران علاقه بیشتری به کار کردن در فضاهای بسته دارند. این افراد معتقدند بازسازی و تخریب خانه در فصول سرد، راحت تر از فصول گرم است. لذا امکان بازسازی آپارتمان با هزینه کم در فصول سرد سال امکانپذیر است. البته اگر فرزند دانش آموز دارید حتما بعد از ایام امتحانات پروژه بازسازی را آغاز کنید.
رعایت بعضی نکات در محاسبه هزینه بازسازی آپارتمان
بازسازی آپارتمان، می تواند شما را زودتر به هدفتان نزدیک کند. زیرا هنگامی که شما مالک کلی آپارتمان باشید، تخریب کلی و ساخت آن، هم وقت بیشتری می برد و هم این که در شرایط اقتصادی فعلی، هزینه سرسام آوری دارد. و اگر شما در یک آپارتمان چند واحدی، فقط صاحب یک واحد آن هستید، تخریب اصلا کار ممکنی نیست. ولی با محاسبه هزینه بازسازی آپارتمان، در عین این که فونداسیون و دیوارهای باربر و ستون ها سر جای خود حفظ می شوند، گاهی طرح و پلان کلی و همچنین متریال به کار رفته مطابق سلیقه شما عوض می شود.
برای تخمین هزینه بازسازی آپارتمان، باید حتما دقت داشته باشید که سیستم های تاسیساتی و فضاهای دیگر آپارتمان نیاز به تعمیر و یا تعویض دارند یا خیر. و یا این که می خواهید سبک دکوراسیون و تغییرات مورد نظرتان، بر اساس فرهنگ کشورمان باشد یا مدرن اجرا شود. که برای این کار، باید حتما از یک گروه تخصصی معماری و بازسازی کمک بگیرید تا بتوانید به نتیجه دلخواهتان برسید.
نکته دیگر این است که هزینه بازسازی آپارتمان قدیمی بیشتر است. زیرا که خیلی از سیستم های تاسیساتی آپارتمان های قدیمی، کهنگی و پوسیدگی دارند و در اکثر آن ها از لوله های قدیمی استفاده شده که حتما باید تعویض شوند.جز این کاشی و سرامیک های آن ها قدیمی، کدر، شکسته و لب پر است. نکته بسیار مهم بعدی این است که، در آپارتمان، قبل از شروع کار، حتما باید همسایه ها و مدیر ساختمان را در جریان بگذارید تا با شما و برنامه تان هماهنگ باشند. زیرا سر و صدا و رفت و آمد کارگرها حتما برای آنها ناخوشایند است. پس تا به اینجا، مطالبی را در مورد محاسبه قیمت بازسازی آپارتمان متوجه شدیم. با ما باشید تا کمی بیشتر در این موارد برای شما توضیح دهیم.
پیشنهاد برای مطالعه
به معماری بنا پایبند باشید
بازسازی آپارتمان می‌تواند اشکال گوناگونی داشته باشد. گاهی فقط به نوسازی امکانات ساختمان مانند درب و پنجره‌ها و یا لوله‌های آب سرد و گرم و شاید نقاشی و نماسازی فضاهای خانه فکر می‌کنید و گاهی نیز به دنبال تغییرات کلی در فضای محدود خانه هستید. تغییر در معماری بنا بسته به سلیقه شما دارد. اما انجام آن هزینه بازسازی آپارتمان را بسیار افزایش می‌دهد. جابجایی فضاهای خانه، مثلاً جابه‌جا کردن آشپزخانه، اوج هزینه بازسازی است. زیرا در این حالت قرار است یک فضای آشپزخانه‌ای را به کلی تغییر داده و در یک فضای کاملاً متفاوت دیگر آشپزخانه‌ای کامل بیافرینید.
بهترین پیشنهاد برای کاهش هزینه بازسازی خانه پایبند بودن به معماری بنا است. مگر آنکه واقعاً نمی‌توانید شرایط طراحی کلاسیک خانه را تحمل کنید. اما حتی برای چنین تغییرات گسترده نیز میتوانید از روش‌هایی برای کاهش هزینه استفاده کنید.
در بازسازی آپارتمان قبل از آنکه به فکر فضاهای بزرگتر باشید، در تکاپوی فضاهای بهینه اقدام کنید
فضاهای کوچک چالش جدی در خانه‌های آپارتمانی است. آشپزخانه، اتاق، هال، سرویس بهداشتی و… ممکن است خیلی کوچک به نظر آیند. در چنین شرایطی گاهاً به فکر بزرگ کردن فضا و دست‌اندازی در دیگر فضاهای خانه می‌افتید. چنین کاری علاوه‌بر به هم زدن نظم معماری بنا باعث هزینه زیادی میشود. زیرا قاعدتاً لازم است تا دیواری را تخریب کنید. آنگاه دیوار مجددی بسازید و آن را در هر دو فضا بازآفرینی کنید. در این شرایط اگر چه در حال بازسازی یک فضای خانه هستید؛ اما عملاً در حال تغییرات در دو فضای خانه اقدام کرده‌اید.
توصیه میشود تا به جای بزرگتر کردن فضاهای کوچک خانه در تلاش برای ایده‌های بهینه باشید. سعی کنید ایده‌هایی برای استفاده بهتر از فضای محدود خانه داشته باشید. به این ترتیب فارغ از عملیات دردسرساز تخریب دیوارها و… میتوانید هزینه بازسازی ساختمان کوچک خودتان را کاهش دهید.
پیشنهاد برای مطالعه
سعی کنید از مصالح قدیمی و سالم دوباره استفاده کنید
وقتی برای بازسازی آپارتمان قدیمی اقدام می‌کنید، قاعدتاً با انواع وسایل و یا مصالح قدیمی مواجه هستید. بخش بزرگی از این مصالح غیر قابل استفاده هستند. اما اگر هنر بازیافت بلد باشید، میتوانید از مصالح قدیمی اما سالم خانه مجدداً در بازسازی آپارتمان استفاده کنید. به این ترتیب علاوه‌بر اینکه از خرید مصالح جدید بی‌نیاز هستید، مقدار هزینه دفع این مصالح قدیمی را نیز صرفه‌جویی کرده‌اید. آجر از تخریب دیوارهای قدیمی، قاب درب و پنجره، کابل‌های برق و لوله‌های آب و گاز و… از چنین ملزوماتی هستند. البته به شرطی مجاز به چنین صرفه‌جویی هستید که از سالم بودن مصالح قدیمی اطمینان داشته باشید.
برای خرید مصالح، بازار را زیر و رو کنید
قرار نیست تا همه مصالح مورد نیاز بازسازی آپارتمان را از یک فروشگاه تهیه کنید. فروشگاه‌ها عموماً فعالیت تخصصی دارند و غالباً فقط یک و یا دو نوع محصول را با قیمت مناسب عرضه میکنند. مصالح را از فروشگاه‌های متنوع با زمینه فعالیت تخصصی تهیه کنید. برای این منظور هوشمند باشید و از فروشگاه‌های متنوع سطح شهر قیمت بگیرید. حتی میتوانید از فروشگاه‌های آنلاین خرید کنید. بسیاری از مصالح محصول عمده شهری هستند که در آنجا قیمت مناسب‌تری دارند. گاها میتوانید از طریق فروش آنلاین با فروشندگان بومی برای خرید آن محصول از شهر مبدأ با قیمت کمتر ارتباط بگیرید.
از منابع مالی خودتان مطمئن باشید
برای آغاز به بازسازی آپارتمان باید یک بودجه با مقدار مناسب کنار بگذارید و یا از جریان منظم پول برای تأمین بودجه در بازسازی خانه اطمینان داشته باشید. در غیر این صورت بهتر است تا تأمین بودجه اقدام به بازسازی آپارتمان نکنید. نبود برنامه‌ی مالی باعث توقف کار میشود و در درازمدت هزینه‌ی بازسازی آپارتمان را افزایش می‌دهد.
طرح اولیه برای بازسازی آپارتمان داشته باشید و به آن پایبند باشید
قبل از هر اقدام عملی برای بازسازی آپارتمان به دنبال یک طرح کلی با تمام جوانب پیش رو باشید. قبل از هر اقدام باید بدانید که دقیقاً به دنبال چه چیزی هستید و قرار است نقشه نهایی کار پس از بازسازی آپارتمان چگونه باشد. برای این منظور میتوانید از نظر کارشناسان خبره استفاده کنید. حتی میتوانید نقشه‌های سه‌بعدی از فضای خانه پس از بازسازی تهیه کنید. خلاصه هر اقدامی برای آنکه طرح اولیه اما نهایی کار را تجسم نمایید، خوب است. به این ترتیب چه برای خرید مصالح و چه برای انجام کارها برنامه دارید. البته در تمام مراحل نسبت به جزئیات طرح ریزی شده پایبند باشید. هر گونه تغییر در برنامه تبعات گاهاً غیر قابل پیش بینی دارد که هزینه بازسازی آپارتمان را افزایش می‌دهد. بهتر است تغییرات احتمالی نقشه را با کارشناسان خبره در میان بگذارید.
در بازسازی آپارتمان سرعت عمل مناسبی داشته باشید
سرعت عمل در بازسازی خانه نقش کلیدی دارد. اگر سرعت مراحل انجام کار کند باشد و یا در حین پروژه با توقف‌های طولانی همراه شود، هر روز که به مدت زمان پروژه اضافه میشود، بار مالی است که باید تقبل کنید. در سوی دیگر، سرعت عمل سریع گاهاً مانع از انجام دقیق کارها میشود. گاهی سریع کار کردن نمی‌گذارد تا دقیق باشید و یا نمی‌گذارد تا مراحل بازسازی به خوبی پیش برود. مثلاً وقتی به سرعت پس از سفیدکاری دیوارها برای نقاشی ساختمان اقدام کنید، قطعاً نتیجه مطلوبی نمی‌گیرید. سرعت عمل مناسب در صرفه‌جویی هزینهها تأثیرگذار است. برخی مشکلاتی که می‌توانند زمان‌بندی پروژه را با چالش مواجه کنند به قرار زیر هستند.
- تأخیر در ارسال و یا تأمین مصالح
- نبود و یا تأخیر تأمین نیروی کار ماهر
- تغییرات جوی و فصلی
با این عوامل تأخیر انداز آشنا باشید و قبل از پیش آمدن نسبت به رفع آنها کوشا باشید.
از مشورت کردن با اهل فن ابایی نداشته باشید
مشورت خوب است؛ به شرط آنکه با اهل فن و یا افراد آگاه و باتجربه باشد. مشورت با کسانی که هیچ سررشته‌ای در فعالیت‌های عمرانی ندارند و یا در این اواخر تجربه بازسازی و ساختمان‌سازی نداشته‌اند، چه فایده‌ای دارد؟ این افراد قبل از آنکه راه‌حل باشند، شما را گمراه میکنند. توصیه میشود تا از افراد کاربلد و یا باتجربه در مورد پروژه بازسازی آپارتمان کوچک خودتان کمک بگیرید.
بهتر است مصالح بازسازی آپارتمان را در آغاز پروژه خریداری کنید
پروژه‌ی بازسازی آپارتمان ممکن است زمان‌بر باشد. در چنین شرایطی خرید مصالح در ابتدای پروژه حرکت هوشمندانه‌ای است که قطعاً باعث کاهش هزینهها میشود. خصوصاً در بازار متلاطم ایران که قیمت اجناس روزانه و گاهاً ساعت به ساعت تغییر می‌کند، خرید زود هنگام، برگ برنده‌ای است که نمی‌شود آن را انکار کرد.
- در عین حال وقتی مصالح مورد نیاز را جلوتر از پروژه به اندازه خریداری کرده‌اید، در تداوم کار بازسازی خانه با تمام شدن مصالح و پیدا کردن مورد مشابه که شاید دیگر نمونه آن در بازار نباشد، مواجه نیستید. البته برای خرید زود هنگام مصالح چند نکته را در نظر داشته باشید.
- مصالحی را خریداری کنید که از مصرف شدن آنها در طول پروژه بازسازی آپارتمان اطمینان دارید. مصالحی که مصرف نمی‌شوند و روی دست شما می‌مانند، هزینه بازسازی آپارتمان را زیاد میکنند.
- مکانی مناسب برای نگهداری از مصالح داشته باشید. گاهی برخی فروشگاه‌ها بخشی از انبار خود را در اختیار کالای خریداری شده توسط شما قرار می‌دهند. البته خیلی روی این موضوع حساب باز نکنید. اما در صورت چنین اجازه‌ای به راحتی میتوانید مصالح را خریداری کرده و به موقع در جریان پروژه استفاده کنید.
تمام بودجه خود را صرف خرید مصالح در ابتدای پروژه نکنید. پروژه در فاز مقدماتی هزینههای پیش بینی نشده بسیار زیادی دارد.
کالاهای خوش قیمت را با رویکرد صرفه‌جویی تهیه کنید
در بازسازی آپاتمان کوچک شما، تعداد زیادی از انواع مصالح استفاده میشود. برخی مصالح مانند شن و ماسه و یا سیمان عادی هستند. اما برخی مصالح مانند کفپوش، کابینت، سنگ نما، کاشی و… در کیفیت های متفاوت با قیمت‌های متنوع عرضه می‌شوند. خرید جنس مرغوب سلیقه‌ای است. اما اگر رویکرد شما کاهش هزینه بازسازی آپارتمان است، در هنگام خرید کالاهای لوکس و خوش قیمت دست به عصا باشید. در عین حال نیاز به خرید کالای با کیفیت و یا معمولی را ارزیابی کنید. برای بسیاری از فضاهای خانه نیاز جدی به خرید کالای بسیار مرغوب با قیمت آن‌چنانی ندارید. اما برخی کالاها مانند شیر آب آشپزخانه و یا کفپوش در محل تردد شما باید از جنس خوبی برخوردار باشند.
در بند برندها نباشید
توجه به برند جذاب است؛ اما همیشه هزینه‌بردار است. اصولاً برندها برای برجسته کردن برخی کالاها پیدا می‌شوند و این برجسته‌سازی قیمت آنها را زیادتر می‌کند. در کیفیت محصولات برند شده شکی نیست. اما گاهاً قیمت‌گذاری با ارزش خرید کالا همخوانی ندارد. اگر در بازسازی آپارتمان کوچک قدیمی خودتان برند باز باشید، از همان ابتدا با کوهی از هزینههای بی‌مورد مواجه خواهید شد.
کالای دسته دوم، خط قرمز شما است؟!
برای کاهش هزینه بازسازی آپارتمان میتوانید از اجناس دسته دوم استفاده کنید. اما این جمله ساده می‌تواند کوهی از انتقاد و چشم نازک شدن شما را به دنبال داشته باشد. آیا استفاده از کالای دسته دوم خط قرمز شما است؟ اشکالی ندارد. اما شاید بتوانید در بخش‌های ناپیدا و یا فضاها با دسترسی نه چندان زیاد و غیرضروری از کالاهای دسته دوم استفاده کنید. در این صورت بخش بزرگی از هزینهها برای تهیه کالای نو و گران قیمت را صرفه‌جویی کرده‌اید.
برای کار در فصول مختلف آماده باشید
بازسازی آپارتمان بدون تردید یک عملیات عمرانی است که تماماً به نوسازی فضاهای خانگی می‌پردازد. لذا شرایط آن به مانند هر فعالیت عمرانی در فصل‌های گوناگون متفاوت است. مثلاً خرید مصالح در فصل تابستان اقتصادی‌تر است. اما تأمین نیروی کار دشوارتر است. در مقابل خیلی نباید به قیمت مصالح در فصل سرما دلخوش باشید. اما تا دلتان بخواهد نیروی کار وجود دارد. لذا لازم است تا به فراخور شرایط پروژه فصل آغاز کار برای بازسازی آپارتمان را مدیریت کنید.
با فروش وسایل دسته دوم هزینهها را مدیریت کنید
بعد از بازسازی مقدار قابل توجهی از مصالح و یا وسایل بدون استفاده برای شما باقی می‌ماند. اما شاید این وسایل به ظاهر به درد نخور برای برخی دیگر مطلوب و کار راه‌انداز باشند. شما میتوانید با فروش این وسایل بخشی از هزینه بازسازی آپارتمان را جبران کنید. در عین حال از قید هزینه دفع مواد و مصالح اضافی فارغ شده‌اید.
در بازسازی آپارتمان به بخش‌های سالم خانه آسیب وارد نکنید
همه جای خانه شما که خراب نیست. پس لازم نیست تا دست سخت‌گیر بازسازی را در همه جای خانه بکشانید. جاهای سالم و کارآمد را استفاده کنید. در عین حال مراقب باشید که در حین بازسازی بخش‌های فرسوده و یا تخریب شده خانه، این قسمت‌های سالم را خراب نکنید. مثلاً در حین بازسازی کابینت مراقب باشید که لوله‌های آب و گاز و یا فاضلاب آشپزخانه خراب نشوند.
در بازسازی آپارتمان آینده‌نگر باشید
اگر فکر می‌کنید که مدیریت هزینه برای کاهش قیمت تمام شده بازسازی فقط در طول مدت بازسازی است، سخت در اشتباهید. در چنین شرایطی ممکن است اسیر تفکر هزینه کمتر شوید و بخش‌های مهم کار را با متریال‌های ضعیف تکمیل کنید. متریال هایی که در آینده‌ی نزدیک دردسرساز می‌شوند و چه بسا هزینههای بالایی برای خرابی زود هنگام آنها صرف کرده باشید. آینده‌نگری الگوی مؤثر در کاهش هزینه بازسازی آپارتمان است. به این ترتیب که در جای مناسب از تجهیزات مناسب و مقاوم استفاده کنید تا در آینده دور و نزدیک از کیفیت و طول عمر بالای این قطعات لذت ببرید.
از پیمانکاران ماهر و کاربلد استفاده کنید
شاید برای انجام کارهای کوچک نیازی به پیمانکار نداشته باشید و خودتان دست به کار شوید. حالا یا خودتان بازسازی را انجام می‌دهید و یا کارگری ماهر را استخدام می‌کنید. اما برای بازسازی‌های بزرگ لازم است تا با پیمانکاران کاربلد و باتجربه همکاری کنید. کار با پیمانکار چند مزیت دارد که به قرار زیر هستند.
- اکثر پیمانکاران در زمینه‌های مختلف ساختمانی مهارت دارند. لذا ممکن است خود پیمانکار بدون نیاز به حضور کارگری جدید، بخشی از کارهای بازسازی را انجام دهد. به این ترتیب در دستمزد کارگران صرفه‌جویی شده است.
- پیمانکاران کاربلد از بازار خرید و فروش مصالح اطلاع دارند. آنها مراکز فروش انواع مصالح را می‌شناسند و می‌توانند به شما برای خریدی بهتر با قیمت کمتر مشاوره دهند. حضور یک پیمانکار کاربلد در طول اجرای پروژه بازسازی در کاهش هزینههای خرید مصالح تأثیرگذار است.
- پیمانکار حرفهای قطعاً با استادکاران در زمینه‌های متنوع از فعالیت‌های عمرانی آشنا است و می‌تواند از آنها در پروژه بازسازی آپارتمان شما استفاده کند. در طول یک پروژه کامل بازسازی با طیف گسترده از استادکاران مانند بنا، کاشی‌کار، سنگ‌کار، لوله‌کش، نقاش، آهنگر و… نیاز پیدا می‌کنید. پیدا کردن استادکاران در زمینه‌های مختلف کار ساختمانی سخت است. در عین حال ماجرایی زمان‌بر می‌باشد. اما وقتی از یک پیمانکار کاربلد در کنار خود دارید، خیال شما از حضور استادکاران در پیشبرد کارهای بازسازی آسوده است.
- پیمانکار کاربلد می‌تواند برنامه‌ای مدون و پیش بینی شده برای بازسازی آپارتمان داشته باشد. شما به راحتی نمی‌توانید تمام مراحل کار از تخریب تا بازسازی را پیش بینی کنید. همیشه نکات ریزی در حین کار وجود دارند که فقط در نگاه اهل فن دیده می‌شوند. بدون برنامه‌ریزی بار مالی بازسازی افزایش پیدا می‌کند. در عین حال ممکن است در بسیاری از مراحل مستاصل شوید. اما پیمانکار حرفهای به خوبی نسبت به تمام مراحل کار مسلط است.
- ممکن است در حین بازسازی نیاز به انواع دستگاه‌های عملیات ساختمانی مانند دریل، پیکور، چکش تخریب و… پیدا کنید. خرید این ابزارها منطقی نیست و در عین حال پروسه اجاره آنها نیز گنگ و پیچیده است. اما عموم پیمانکاران جمع کاملی از تجهیزات را دارند و یا با مراکز اجاره در شرایط مطلوب آشنا هستند.
بازسازی آپارتمان قطعاً پروسه ساده‌ای نیست و هزینه‌ی آن قابل توجه است. اما این دلیل نمی‌شود تا دست از رؤیاهایتان برای داشتن خانه‌ای بهتر، سالم‌تر، امن‌تر و زیباتر بردارید. در عین حال باز هم دلیل نمی‌شود تا در مخارج، ولخرج باشید و بی‌اندازه و یا بی‌حساب و کتاب هزینه کنید. با مدیریت درست پروژه‌های بازسازی آپارتمان می‌توانیم هر نوع عملیات نوسازی، ترمیم، تعویض و بازسازی و… را تمام و کمال با صرف هزینهای مناسب تمام کنیم. کافی است در این پروسه هدفمند و هوشمند باشید و از کارشناسان خبره در بازسازی خانه استفاده کنید.
کارشناسان گروه سازین آماده هستند تا برای بررسی هزینه بازسازی آپارتمان شما برای شما خدمات مشاوره تخصصی را عرضه نمایند. گروه متخصصین سازین با بررسی ساختمان به معایب، قابلیت‌ها، عمق تخریب و فرسودگی و همچنین چالش‌های سازه پی برده و در مورد ایده شما برای بازسازی، بررسی‌های لازم را انجام می‌دهند. در نهایت کارآمدترین الگوی بازسازی با در نظر گرفتن خواسته‌های شما پیشنهاد خواهد شد. فعالیت‌های گروه سازین ارائه خدمات بازسازی با بالاترین کیفیت و کمترین هزینه است.
چند ایده کاربردی برای بازسازی آپارتمان با هزینه کم
همانطور که اشاره نمودیم برای بازسازی آپارتمان با هزینه کم حتما نیاز نیست تمام بخش های خانه را تخریب و یا بازسازی کرد. فقط کافی است بخش های حیاتی و قابل رویت را ترمیم کرد. البته برای بازسازی آپارتمان با هزینه کم ایده های مطرح شده که ما در این قسمت برخی از آنها را معرفی می کنیم:
- تغییر رنگ دیوارها: رنگ دیوار یکی از ارزان ترین گزینه های بازسازی خانه است. البته از آنجایی که رنگ کردن تمام دیوارهای خانه هزینه بر است بهتر است برای بازسازی آپارتمان با هزینه کم بخشی از دیوارها یا فقط سقف را رنگ کنید.
- تغییر یا تعویض نورپردازی: یکی از بهترین فاکتورهایی که بر زیبایی خانه تاثیر می گذارد نورپردازی است. پس اگر منزل شما دارای نورپردازی قدیمی است می توانید آن را با نورپردازی های جدید تعویض کنید.
چرا بهتر است برای اجرای بازسازی از یک مشاوره بازسازی ساختمان کمک بگیرید؟
تا اینجا به نکاتی اشاره کردیم برای اینکه بدانید بازسازی ساختمان فرسوده چقدر هزینه دارد. حالا در پایان کار به قول ضرب المثل قدیمی ایرانی اشاره می کنیم که می گوید کار را باید به کاردان سپرد. چرا؟ چون که وقتی بدون تخصص بخواهید کاری را انجام بدهید، بر خلاف اینکه فکر می کنید صرفه جویی می کنید، برعکس هزینه کارهایتان را بیشتر می کنید. زیرا به خاطر خیلی اشتباهات غیر حرفه ای، مجبور به دوباره کاری می شوید.
